浙江土地2023速读 | 湖州篇

　　住在杭州网1月25日讯（记者 丰方旭）2023年，浙江省全年房地产市场整体先扬后抑，一季度稍有复苏，二季度未能延续回暖态势，三季度市场形势严峻，虽后续各地均有追加部分政策，但销售颓势尚未刹车，整体行情低迷。

　　折射到土地市场，城市间热度分化显著，房企聚焦核心城市、核心区域，杭州走出独立行情，但也有明显的板块分化。在核心城市以外，又提出核心地段的要求，弱能级城市维持低位运行。

　　2023年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》，今日推出第二篇：浙江土地2023速读|湖州篇。

　　【重要结论】

　　①政策：目前湖州的土拍政策主要以“价高者得”的模式进行，仅安吉还有“限地价”模式，地块竞价溢价封顶后，以竞报配套房建设面积最多者为竞得者。

　　②供应：2023年供应涉宅土地共105宗，成功出让93宗，终止或流拍了12宗；全年供应建面约653万方，较2022年有小幅增长，但是与2017-2021年相比仍有较大差距。供地自2022年起便呈现低容积率趋势，2023年更为明显，1.5容积率及以下地块占比上涨至55%。

　　③成交：2023年湖州市土地成交建面590.3万方，成交金额333.5亿元，较2022年有小幅增长，波动不大；分区县来看，德清县和长兴县涉宅地的量价均同比齐降，且德清降幅高达近七成。吴兴区和安吉县量价同比均有一定上涨，但大部分为城投托底。

　　④综合：2023年湖州土地市场依旧十分低迷，没有任何回暖迹象，地块底价成交占比达到了82%；重点板块的典型地块相比2021年最高点，起价基本持平，但是成交楼面价降幅高达51%，土地市场持续悲观。

　　⑤房企：湖州土地市场中各类房企的参与度从2022年起便明显降低，终止流拍退地地块占比从21%下降至11%，主要原因为城投托底较多。2023年房企拿地金额TOP10中，城投类占了8家，民营企业仅剩2家。

　　⑥趋势：当前湖州土地市场房企参与率低，若无重大刺激利好，未来出让依旧将以城投托底为主，市场持续低迷。

　　【分区数据】

　　对比2022年同期，2023年湖州涉宅土地供应体量及成交金额均下降,但平均楼面价和平均溢价率有所上升。

　　分区来看，德清县和长兴县涉宅地的量价均同比齐降，且德清降幅高达近七成。吴兴区和安吉县量价同比均有一定上涨，且两区成交主要集中在下半年，大部分为城投托底。

2023年湖州市涉宅地分区县成交情况表

2023年湖州市涉宅地分区县成交同比情况表

　　【数据榜单】

　　2023年湖州土地市场依旧十分低迷，没有任何回暖迹象，成交单价最高仅为11106元/㎡，较前两年的13000+有明显的差距，且大部分为城投托底拿地。

　　2023年湖州市涉宅地成交单价排行榜（top10）

　　2023年房企拿地金额TOP10中，城投类占了8家，民营企业仅剩2家，和2022年相同。而2021年民营企业占了5家，城投类仅3家，这两年的拿地主体和2021年已有明显区分。

2023年房企拿地（涉宅）金额TOP10

　　【典型特征】

　　湖州土地市场中各类房企的参与度从2022年起便明显降低，2022年底价成交地块占比从约36%上涨至72%，2023年又涨至82%。终止流拍退地地块占比从21%下降至11%，主要原因为城投托底较多。供地自2022年开始便呈现低容积率趋势，2023年更为明显，1.5容积率及以下地块占比上涨至55%。

　　2021-2023年湖州市地块供应成交情况对比

　　典型地块相比2021年最高点，起价基本持平，成交楼面价降幅约51%。

注：由于地块差异性，降幅为综合考虑的估计值