“4.2%也是好机会！” 中小房企重回视野 多家新面孔入杭

　　杭州土地公证摇号现场  摄影/张译鸣

　　浙江在线-住在杭州网12月22日讯（浙江在线记者丰方旭 魏盼 戴利强）2021年12月22日，注定是杭州土地历史上浓墨重彩的一笔：首次摇号，726.8亿出让金额次于第一批集中出让，但35宗地块收获28个得主，热闹非凡。

　　10%封顶溢价和线下摇号机制将在杭开发房企拉到了几乎相同起跑线。测算、授权、拼手气，大中小房企缩小了差距，所以今天我们看到了众多中小房企重回视野，也见证了伟星、深圳特发、新黄浦等新面孔的首次入杭。

中小房企重回视野 多家新面孔入杭

　　除了绿城、滨江分获三宗地块以外，德信、中天、大家、坤和、圣奥、广宇等本土房企也都有所收获，刷了满满的存在感。

　　其中，德信从24家房企、4.2%的中签率之中脱颖而出，拿下桥西小河油库地块，摇号休息区等待的房企代表们欢呼鼓掌声此起彼伏。这也是德信继臻园之后，时隔多年，再次重回桥西。

　　此次还有多家新面孔首次入杭，伟星、深圳特发、新黄浦均在此次摇号中有所斩获。

　　其中总部位于台州的伟星集团，数次赴杭州探勘与调研，并参与地块竞价，遗憾的是始终未有合适机会，此次借助摇号，突出重围竞得优质的申花08地块，其代表直呼圆满。

　　而深圳特发、新黄浦的拿地也非常有看点。

　　其中，深圳特发虽然参与多宗地块摇号，但未达现场。不过，“运气来了挡也挡不住”，即使没到场，铁路北站单元SG1104-08地块也落入了深圳特发的袋中。根据杭州土地摇号规则：不到现场不影响摇号结果。

　　而新黄浦仅报名三宗地块，最终连中两元，迎来场外一片掌声，其代表笑称是有了借来的“红外套”的加持。

　　杭州土地公证摇号会场内 摄影/张译鸣

最低中签率4.2% 有实力也得拼运气

　　回顾此前的地块出让，更多考验的是房企的资金、运营等多方面实力，实力强的房企便能拿更多的优质地块。不过随着内卷的加剧，不少房企为了生存甚至亏损拿地，成本压缩也将导致杭州整体房地产市场的品质降低。

　　这也是杭州市规划和自然资源局在8月修改土拍政策的原因之一。降低土地起拍价、封顶价，引入封顶摇号政策后，给房企留了利润空间，也督促其将更多的想法倾注于打造高品质产品。

　　不过就房企的中签率来看，要“摇到”也并不那么容易。最为热门的桥西地块共吸引了24家房企摇号，中签率仅为4.2%，摇号难度可想而知。

　　在参与摇号的房企中，报名20余宗的绿城摇中3宗地块，报名5宗以上地块的联发、建发、金地等房企甚至颗粒无收。

　　未来可以预见的是优质地块的归属不再单看实力，更得凭借好运气。对实力强劲的房企来说，拿地难度实际是增加了。

　　房企摇号等候区 摄影/张译鸣

优质地块热度高封顶利润也同样可观

　　本次35宗出让地块中，共有24宗达到了封顶，比例接近七成，可以看出杭州土地市场的热度已经有所回归。

　　对比近一年以来的土地成交，本次出让地块的利润空间相对较大，即使是价格封顶也同样有较为可观的利润，而这也是吸引众多房企前来竞拍的主要原因。

　　以报名家数最多的桥西地块为例，地块成交楼面价为34153元/㎡，未来精装限价为51440元/㎡，考虑到此次地块需定品质以及开发周期会由于举办亚运会而有所拉长，地块开发成本将有所增加，但就算如此，地块封顶后的利润空间仍在5%-8%之间。

新房成交量大杭州总库存去化周期已不足20个月

　　下半年以来，浙江省房地产市场开始进入下行阶段，城市之间分化加剧。

　　但在市场持续遇冷的时候，杭州仍是被认为最有潜力的城市之一。

　　据浙报传媒地产研究院统计，近一年以来，杭州十区的新房总成交量达到了1785万方，月均去化达到了148.7万方，新房去化依旧火爆。

　　再看到库存情况，杭州十区总库存目前已不足2400万方，可售库存约560万方，以近一年的月均去化计算，总库存去化周期仅剩约16个月左右，可售库存去化周期不足4个月。

　　由此可见，杭州目前的库存情况处于一个极低的水平，新房去化几乎没有压力，而这也为房企积极拿地奠定了基础。

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