时隔5个月 地价高了2386元 金成“重金”补仓未来科技城

　　浙江在线-住在杭州网6月11日讯（浙江在线记者 丰方旭）过去的5月，杭州市区多宗宅地均为高溢价成交，且有4宗地块封顶自持，体现了目前杭州土地市场的火热。在6月，杭州还将有较多优质宅地待出，众多热门板块都将有地块入市。

　　今日成交的未来科技城宅地，正式拉开了“疯狂六月”的序幕。地块由金成以149567万元总价、25229元/㎡楼面价竞得，溢价率26.15%。

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　　6月11日未来科技城地块成交情况

　　今日土拍，吸引了十余家房企报名参加，可见未来科技城的吸引力依旧十分巨大，众多房企都想要在此落子。

　　从今日成交来看，本案的地块成交价格与地块西边的中梁项目的成交楼面价22843元/㎡相差近2386元/㎡，在未来科技城排名第三，前两位分别为景瑞与绿城。2018年，景瑞和绿城分别以26997元/㎡（自持8%）和26993元/㎡（自持2%）落子未来科技城。

　　此前金成在未来科技城以及老余杭中泰均有项目，此次“重金”补仓也是体现了其深耕未来科技城的决心之大。

　　地块周边在售项目有绿城·湖畔云庐、景瑞·镜溪绿汀、杭州富力中心以及万科·天空之城，其中湖畔云庐和镜溪绿汀为叠墅项目，且均为尾盘，存量极少。而本地块的容积率为2.2，且有限高要求，未来大概率打造高层或小高层，从目前周边在售的高层项目中来看，杭州富力中心高层精装售价约34783元/㎡，万科·天空之城高层均价34756元/㎡、小高层均价36794元/㎡、洋房均价40702元/㎡。在售小高层价格和本地块36100元/㎡精装限价基本持平。

　　据浙报传媒地产研究院测算，考虑地块5%公租房建面，地块实际楼面价约26778元/㎡，本项目若取政府精装均价限价36100元/㎡进行销售，地块已没有盈利空间，这对房企的操盘运营能力有极大的考验。

　　杭州未来科技城134号地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　周边项目信息表

　　测算逻辑：

　　① 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　② 地块车位价格按照35万元/个计算，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　③ 地块精装价格按照2000元/㎡计算；

　　④ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑤ 自持部分未做处理。

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