收藏 | 鼠年首月拿地作战表来了 杭州七场涉宅地出让

　　浙江在线-住在杭州网1月27日讯（浙江在线记者 丰方旭）鼠年已经到来，杭州土地市场的看点在哪呢？浙报传媒地产研究院整理了鼠年首月的杭州土地作战表。2月，杭州十区将有12宗涉宅地即将出让，总建面165.8万方，总起价约156.8亿。

　　浙报传媒地产研究院将安排杭州市区土地的七场出让直播，分别为2月3日、10日、11日、18日、21日、24日和25日。可以扫文末小程序二维码收藏“浙里土地投资”小程序进行实时追踪。

　　地块指标表

　　以下为重点地块解读：

　　祥符东宅地挂牌 精装限价36000元/㎡

　　祥符东地块出让面积29295㎡，容积率2.5，可建面积73237.5㎡，起价18537元/㎡，封顶楼面价23999元/㎡。

　　根据规划条件，地块需配建公租房7323.75㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

　　祥符东单元GS0802-R21-08地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　申花北部宅地挂牌 精装限价45000元/㎡

　　申花地块出让面积17849㎡，容积率2.5，可建面积44622.5㎡，起价22982元/㎡，封顶楼面价29705元/㎡。

　　根据规划条件，地块需配建公租房4462.25㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于45100元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

　　申花单元GS0403-R21-14地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　大学城北35万方体量入市
　　补充新房市场供应

　　此次挂牌的两宗地块，均位于大学城北以北，紧邻海宁杭海新区，其中JS0602-17地块，出让面积57309㎡，建筑面积143272.5㎡；JS0603-11地块，出让面积79617㎡，建筑面积207004.2㎡，合计体量达35万㎡。

　　随着金地宋都·都会钱塘、龙湖·春江天越的售罄，下沙大学城北新房市场进入了“零库存”时代。

　　2017年金地重金购入两宗地块，成交楼面价分别为13369元/㎡（自持23%）、9644元/㎡（自持41%），东面地块还需现房销售。都会钱塘自2018年7月首开，截至目前已全部售罄，高层精装均价23014元/㎡、洋房精装均价27000元/㎡；现房毛坯均价23753元/㎡。

　　2018年龙湖竞得春江天越地块，成交楼面价16480元/㎡，自持20%，是目前板块地价标杆。开盘至今，春江天越约13万方均已售罄，其中高层精装均价24325元/㎡，小高层精装均价26257元/㎡，洋房精装均价29370元/㎡。

　　目前大学城北基本无新房可售，此次挂牌两宗地块合计体量达35万方，也将缓解板块购房需求。

　　钱塘新区大学城北两宗地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　萧山新塘限价一致

　　精装限25600元/㎡

　　萧山新塘住宅地块出让面积63356㎡，容积率2.6，可建面积164725.6㎡，起价10000元/㎡，需配建公租房8237㎡，代建划拨幼儿园5962㎡。

　　商品住宅毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

　　萧山新塘地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　新湾23万方大体量涉宅地
　　精装限价18000元/㎡

　　新湾地块出让面积89663㎡，容积率约2.54，可建面积227559.8㎡，起价5048元/㎡，封顶楼面价6542元/㎡。

　　根据规划条件，地块需配建公租房55027.94㎡，12班幼儿园6000㎡（不计容），未来地块商品住宅毛坯限价15500元/㎡，精装限价18000元/㎡（装修价格2500元/㎡）。

　　新湾街新四路西商住用地地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　空窗三年 临江挂牌7万方宅地
　　精装限价14600元/㎡

　　临江地块出让面积27491㎡，容积率2.6，可建面积71476.6㎡，起价4246元/㎡，封顶楼面价5505元/㎡。

　　根据规划条件，地块需配建公租房7147.66㎡，未来地块商品住宅毛坯限价12600元/㎡，精装限价14600元/㎡（装修价格2000元/㎡）。

　　临江片区经四路东住宅地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　银湖13万方宅地上新
　　限精装均价20500元/㎡

　　此次出让的银湖48号地块位于富阳银湖板块，出让面积54493㎡，容积率2.4，可建体量130783.2㎡。根据规划，该地块需配建17%公租房，合计22233㎡。此外，还将配建4042㎡幼儿园。

　　地块未来上市，限毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。这意味着项目上市限精装均价20500元/㎡。

　　银湖48号地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　富春挂出18万方商住地

　　精装限价27000元/㎡

　　此次推出地块位于东方茂商圈，为杭富城际铁路桂花西路站上盖物业，出让面积出让面积67297㎡，容积率1.5-2.7，建筑面积181701.9㎡。根据规划条件显示，住宅计容建筑面积占地块总建筑面积不大于66%，商务计容建筑面积不小于24%，商业计容建筑面积不大于10%。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。这意味着，项目未来上市限精装均价27000元/㎡。

　　富春70-1号地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　城北万象城附近精装房限价提高？
　　勾庄宅地限价30500元

　　勾庄地块出让面积59375㎡，容积率2.3，可建面积136562.5㎡，起价16500元/㎡，封顶楼面价21406元/㎡。

　　根据规划条件，地块需配建公租房6828.125㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡。

　　良渚新城杭行路东桥良路南地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　塘栖限价有突破 精装房价限23100元/㎡

　　塘栖商住地块出让面积131392㎡，容积率1.4，可建面积183948.8㎡，起价6480元/㎡，商业计容建面不小于地上总建筑面积的25%，需设置不少于3万方的集中商业和1万方的酒店，且须100%自持。

　　商品住宅毛坯销售均价不高于20100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22110元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

　　塘栖小城市核心区商住地块7地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　玲珑镇推出9万方体量宅地

　　精装限价21800元/㎡

　　临安区玲珑单元C-R21-10、C-R22-03地块，出让面积51524㎡，容积率1.8，可建面积92743.2㎡，起价5000元/㎡。

　　商品住宅毛坯销售均价不高于18300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡。

　　地块位于临安区玲珑镇，距离临安城区较远，目前板块内无在售项目，距离本案最近的在售项目为越秀·悦映城，近期高层精装售价16086元/㎡，与本案限价有一定的差距。

　　临安区玲珑单元C-R21-10、C-R22-03地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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