公示|杭州“月星家居”改头换面，申花与小和山均有“商改住”亮相

住在杭州网10月16日讯（记者 岑天宇）近日，“杭州·拱墅”门户网站发布了申花单元GS0404-08等地块城镇详细规划局部调整公示图，公示时间自2026年10月14日至10月23日；杭州市之江国家旅游度假区管委会发布了杭州市西湖区小和山单元XH080103-13地块详规局部调整，公示时间自2026年10月16日至10月26日。

申花单元涉及“商改住”：原先的商业用地（原月星家居商场）“一拆二”，东面调整为二类城镇住宅用地，西面则调整为商业用地/商务金融用地。按照住宅用地容积率2.5测算，预计未来增加住宅建面7.375万㎡。

地块位于拱墅区申花单元，紧邻轨道交通10号线花园岗站。地块东侧隔路相望为杭州汽车北站，西侧不远处为大运河亚运公园，北面为蓝孔雀小板块。

小和山单元同样涉及“商改住”：原先的商业/商务金融用地（一类工业用地）“一拆二”，西面调整为二类城镇住宅用地，西面则调整为公园绿地。按照住宅用地容积率1.3测算，预计未来增加住宅建面5.993万㎡。

地块位于西湖区小和山单元，不远处便是轨道交通3号线屏峰站。地块周边教育配套环伺，有浙江工业大学屏峰校区、浙江外国语学院和浙江科技大学小和山校区等。

（申花区位图）

（小和山区位图）

拱墅申花

地块“一拆二”涉及“商改住”

调整范围：东至莫干山路，南至申花路及GS0404-12地块，西至永固巷，北至花园岗街，总用地面积约7.85公顷。

调整原因：为更好落实推进城市更新工作，优化土地资源配置，促进区域健康发展，打造高品质住宅，提升对人才的吸引力并完善支路系统。

调整内容：

①道路调整：结合现状权属及地铁设施位置，对智趣弄线形进行微调，宽度保持不变。

②用地调整：在满足规范和用地分摊的基础上，将GS0404-08地块一分为二:东部约2.95公顷地块编号GS0404-08，用地性质调整为城镇二类城镇住宅用地(070102)；西部剩余1.41公顷地块编号为GS0404-08-1，结合实际功能，明确为商业用地/商务金融用地(0901/0902)。

③控制指标调整：调整后GS0404-08地块结合功能，明确地块容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；GS0404-08-1地块结合实际建设情况及改造需求，明确地块建筑高度≤100米，同时明确地上计容建筑面积不大于34370㎡，具体指标在后续改扩建阶段通过选址论证进一步明确。

调整后宅地指标如下：

GS0404-08地块，用地性质070102（R21）二类城镇住宅用地，用地面积2.95万㎡，容积率2.5，建筑高度80米，建筑密度22%，绿地率35%。

（调整对比图）

（指标图）

西湖小和山

地块“一拆二”涉及“商改住”

调整范围：本次详规调整涉及小和山单元XH080103-13地块，具体范围为：东至XH080103-12地块，南至横三路，西至和林路，北至屏峰路，总用地面积4.96公顷。

调整原因：为促进职住平衡，优化片区用地结构，拟对地块进行规划调整。

调整内容：用地性质由商业商务金融用地及一类工业用地选择性用地调整为二类城镇住宅用地和公园绿地，并优化规划指标。

调整后宅地指标如下：

XH080103-13地块，地类代码070102二类城镇住宅用地，用地面积4.61万㎡，容积率1.3，建筑高度50米，建筑密度32%，绿地率30%。备注：采用“1985 国家高程基准”，应符合《西溪湿地周边地区景观控制规划（修编）》的管控要求。

（调整对比图）

（指标图）