公示|余杭阿里达摩院西“住改商”，调整之后独留1宗商住地

住在杭州网9月30日讯（记者 岑天宇）29日，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布了余杭区南湖单元YH100204-08、09等地块城镇详细规划局部调整公示图，公示时间自2026年9月30日至10月14日。

本次调整内容涉及“住改商”：将2宗住宅用地、2宗商住用地调整为1宗商住用地和3宗商业用地。调整之后，加上南侧的商业用地（容积率降低），控规内留下1宗商住用地和4宗商业用地，预计未来住宅建面减少14.3977万㎡。

地块位于余杭区南湖单元内部，东面即为阿里巴巴达摩院。周边城市综合配套还有南湖公园、之江实验室等，不远处即为轨道交通16号线南湖站，未来交通出行便捷。

（区位图）

规划范围：规划区块位于杭州市余杭区中泰街道南湖西岸。

具体范围：北至南湖南路，南至天目山西路绿带，东临铜山溪路，西至智四路绿带。调整原因：为提升南湖片区产城融合水平，结合实际发展需求，优化空间功能。

调整内容：拟将YH100204-08、31地块用地调整为商业/商务金融/文化活动用地；YH100204-09、22地块用地调整为商业/商务金融用地；YH100204-19地块用地调整为商业/商务金融/二类城镇住宅用地；取消智八路城市道路，并涉及南湖南路南侧公园绿地由两处合并为一处（面积不变）。

调整后宅地指标如下：

YH100204-19地块，用地性质0901/0902/070102（商业/商务金融用地/二类城镇住宅），用地面积2.5万㎡，容积率1.6，建筑密度40%，绿地率30%，建筑高度60米。备注：住宅建筑面积不大于2万㎡。

（调整对比图）

（指标图）