“西湖四小”有新房了？ 杭州翠苑“改”出两宗纯宅地，位于文一街小学正南面

住在杭州网9月28日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局西湖分局发布了西湖区翠苑单元XH0903-10、12、13、26、27 地块城镇详细规划调整公示，公示时间自2026年9月24日至10月10日。

本次调整涉及“商改住”：将两宗商业用地调整为二类城镇住宅用地，调整之后，住宅用地面积分别为1.1271万㎡和1.5025万㎡，容积率均为2.2，预计未来住宅建面增加5.78512万㎡。

地块位于西湖区翠苑单元内，紧邻10号线翠柏路站，北面即为文一街小学（师苑校区）。杭州文一街小学与文三街小学、行知小学、学军小学一直以来被称为“西湖四小”，板块内教育资源环伺，除小学外，还有十三中、翠苑中学、学军中学等，浙江工商大学、杭州电子科技大学等老校区。

（区位图）

地块所处的板块为杭州老文教区，区域内房地产市场较早成熟，最近在售新房项目为拱墅区湖墅大关板块的滨杭传麒府，位于地块的北面，直线距离约800米，项目业态为高层和叠墅，容积率2.6，最近成交均价约91344元/㎡。

就在8月，西湖区新出“学改住”，原浙江财经大学文华校区“改”出一宗宅地，详情可见相关阅读：杭州城西核心区“学改住” 浙财文华校区“拆”出一宗8.3万㎡宅地。

调整范围：东起保业路、笃行巷，南至文一路沿路绿带，西至学院路，北至雅翠弄、XH0903-22 地块用地线，总用地面积约 4.36 公顷。

调整原因： 结合片区发展实际，优化土地资源配置，盘活存量用地。

调整内容：拟对翠苑单元 XH0903-10、12、13、26、27 地块的用地边界、用地性质和控制指标进行优化调整。

调整后宅地指标如下：

XH0903-12地块，用地性质二类城镇住宅用地（R21），用地面积1.1271万㎡，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

XH0903-13地块，用地性质二类城镇住宅用地（R21），用地面积1.5025万㎡，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

（调整对比图）

（指标图）