公示|未科五常湿地南姊妹项目公示，共计42幢联排和12幢叠排

住在杭州网9月10日讯（记者 岑天宇）杭政储出（2026）41号地块与杭政储出（2026）46号地块为一南一北相邻两宗地块，即建发未来科技城姊妹项目设计方案公示。

（41号地块鸟瞰图）

（46号地块鸟瞰图）

41地块建设用地为南地块，面积45863.72m²，总建筑面积130906m²，地上计容建筑面积68795.58m²，地上不计容建筑面积1410.42m²，地下建筑面积60700m²，容积率1.5，建筑密度32%，绿地率30%，建筑高度21.44米。

根据公示，项目规划14幢4F联排和12幢6F叠排。

以19#（6F叠排）住宅为例，住宅首层层高3.35米，2层层高3.15米，3层层高3.35米，4层层高3.15米，5层层高3.15米，6层层高3.35米。外立面由白色系仿石铝板、玻璃栏板、香槟色铝板和灰色系铝板组成。

46地块建设用地为北地块，面积38153m²，总建筑面积78310.65m²，地上计容建筑面积40060.65m²，地上不计容建筑面积1450m²，地下建筑面积36800m²，容积率1.05，建筑密度32%，绿地率30%，建筑高度18.41米。

根据公示，项目规划28幢4-5F联排。

以5#（4F联排）住宅为例，住宅首层层高3.7米，2层层高3.2米，3层层高3.3米，4层层高3.986米。外立面（屋面）由玻璃栏板、深咖色铝板、深咖色格栅和深灰色屋面瓦组成。

（区位图）

项目公示时间自2026年9月9日至9月18日。建设单位均为杭州兆裕翔房地产开发有限公司。

2026年6月23日，杭州兆裕翔房地产开发有限公司（建发）以总价160393万元竞得杭州未来科技城单元YH090902-05地块，成交楼面价23314元/㎡，溢价率33.2%。

2026年6月26日，杭州兆裕翔房地产开发有限公司（建发）以总价128158万元竞得杭州未来科技城单元YH090902-07地块，成交楼面价31991元/㎡，溢价率23.0%。

两个项目均为全市住宅品质提升试点项目；且都要求新建住宅不低于4层，大于(不包括)两联排，不得建别墅(含合院)。

（总平图）

地块位于余杭区未来科技城板块南部，临近五常湿地，距离地铁12号线水乡南路站约500米。

地块西面500米是保利·天奕项目，容积率2.4，2025年4月拿地楼面价为21426元/㎡，目前高层售价约3.6万元/㎡，项目2026年以来去化速度较快。