上城区景芳三堡单元出现一宗“商改住”宝地

住在杭州网9月7日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局上城分局发布了杭州市上城区景芳三堡单元JG1207-28地块城镇详细规划调整公示，公示时间自2026年9月5日至9月15日。

本次控规调整涉及“商改住”：将1宗商业用地兼容商务金融用地调整为二类城镇住宅用地。调整之后，住宅用地面积2.71万㎡，容积率2.1，住宅建面5.691万㎡。

地块位于上城区景芳三堡单元内，属于钱江新城二期板块，整体区位核心，周边城市配套完善。地块一侧紧邻杭州清真寺，西面不远处即为京杭大运河，一线河景唾手可得。

杭州清真寺位于浙江省杭州市上城区运河东路与昙花庵路交叉口西北侧，由杭州市伊斯兰教协会于2012年10月12日开工建设，2017年5月正式启用。该寺占地面积10亩，总建筑面积约16998㎡，是我国规模最大的清真寺之一，包含地上五层及地下一层。

（区位图）

调整范围：景芳三堡单元JG1207-28地块东至运河东路，南至昙花庵路绿化和运河东路301号，西至规划支路，北至盛运街，总用地面积约2.71公顷。

调整原因：为盘活现有土地资源，优化用地结构，更好地满足群众居住需求，提高用地布局的合理性。

调整内容：用地性质由商业用地兼容商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由不大于3.1调整为不大于2.1，建筑密度由不大于40%调整为不大于30%，绿地率由不小于25%调整为不小于35%；建筑高度由不大于85米调整为不大于60米。

调整后宅地指标如下：

JG1207-28地块，用地面积2.71万㎡，容积率2.1，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度60米。备注：按照大运河管控细则要求，建筑升高梯度不宜大于18度视角；地块内东南侧绿化控制线宽度不小于10-15米。

（调整对比图）

（指标图）