萧山市北“工改住”，市北地王南面迎来强有力竞争者

7月22日，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市萧山区开发区市北单元XS070101-60地块、宁围单元XS080202-04等地块，公示时间自2026年7月23日至8月1日。

本次控规调整均涉及用地性质调整：

①市北板块，1宗一类工业用地/城市轨道交通用地调整为1宗二类城镇住宅用地/城市轨道交通用地，调整之后宅地用地面积2.81万㎡，容积率2.2，预计未来市北板块住宅建面将增加6.182万㎡。

②宁围板块，2宗二类城镇住宅用地调整为2宗一类工业用地，调整之后，预计未来宁围板块住宅建面将减少12.248万㎡。

两次控规调整之后，市北板块增加1宗住宅用地，宁围板块减少2宗住宅用地。目前市北共有5个项目待售/未售，整体竞争压力较大。

其中市北住宅地块位于英冠乐创城西侧，不远处即为信息港公园，距离轨道交通7号线明星路站约200米。北面的滨江&绿城市北项目为板块地王，成交楼面价36170元/㎡，容积率同样为2.2，规划为8幢15-17F高层和8幢4F联排。

（市北宅地区位图）

调整范围：市北单元XS070101-60地块东至乐枫路，南至建设三路，西至绿地，北至长龙路;宁围单元XS080202-04等地块东至长山直河西路，南至新华东路，西至新华中路，北至宁新二路。

调整原因：优化萧山经济技术开发区产业空间布局，提升片区活力。

调整后宅地指标如下：

XS070107-60地块，用地性质070102/1206（二类城镇住宅用地兼容城市轨道交通用地），用地面积2.81万㎡，容积率2.2，建筑高度80米，建筑密度30%，绿地率35%。备注：萧山机场净空参考高度55米。

（调整对比图）

（指标图）