滨江&绿城接连公示规划，未科组合用地北地块打造17幢高层

住在杭州网7月15日讯（记者 岑天宇）昨天，杭州余杭区未来科技城（海创园）发布了杭政储出（2026）24号地块建设项目方案公示。

（效果图）

杭政储出（2026）24号地块项目即为滨江&绿城未来科技城项目，根据公示，项目规划17幢13-16F高层，包含4幢13F、2幢15F和11幢16F。

该项目为组合出让用地，本次公示部分为北侧的01地块，容积率为2.0。而就在前天公示的南侧03地块，容积率为1.05，公示为20幢4F联排和2幢6F叠排。

剖面图显示，以10#16F为例，住宅架空层层高4.5米，住宅标准层层高3.15米，车库1层层高5.2米，车库2层层高3.6米。外立面为深咖色铝板、浅灰色铝板、玻璃和香槟金铝板。

（区位图）

项目公示时间自2026年7月15日至7月24日。建设单位为杭州滨绿久望置业有限公司。

2026年5月15日，杭州滨延房地产开发有限公司、杭州浙皖房地产开发有限公司（滨江集团&绿城）以总价388558万元竞得杭州未来科技城单元YH090705-01地块、YH090705-03地块，成交楼面价31644元/㎡，溢价率34.7%。

其中01地块起始楼面价为20000元/㎡，按照34.7%溢价率核算，最终成交楼面价为26940元/㎡。

目前板块高层宅地楼面价天花板，依旧由元序地块以30129元/㎡保持。

（总平图）

地块用地面积40630m²，总建筑面积128997.32m²，地上建筑面积85547.32m²，地下建筑面积43450m²，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度53.45米。

01地块与元序地块直线距离仅约1公里，但受限于文二西路、河道等阻隔，割裂感较强，二者区位价值存在明显差距。01地块难以撼动元序的市场地位。