公示|西湖区单日两处“商改住” 1宗毗邻西溪湿地 1宗紧挨云之城

住在杭州网6月16日讯（记者 岑天宇）昨天，杭州市规划和自然资源局发布了留下单元XH070104-21地块和双浦单元XH120404-10、XH120405-17地块详细规划调整公示，公示时间自2026年6月16日至6月25日。

两次控规调整均涉及“商改住”：留下单元地块位于西溪湿地南侧300米处，用地面积2.21万㎡，容积率1.2；另一宗新增宅地位于双浦单元的建发云之城东侧，用地面积2.66万㎡，容积率2.0。

（留下宅地区位图）

留下宅地，整体区位优越，不仅靠近西溪湿地和西溪印象城，西侧毗邻留下河，地块容积率仅1.2，与西溪湿地北面的建发·栖湖云庄（杭州地王）刚好南北对望，而栖湖云庄也是“商改住”而来，容积率为1.1。周边普通商品房氛围不足，但是有其低密基因，东向为滨江集团的西溪明珠项目，南向与和家园之间直线距离大约1千米。

（双浦宅地区位图）

双浦宅地，位于建发·云之城东面，当前区域配套匮乏，需要倚赖云之城建成后项目内的商业、幼儿园和中小学配套。值得注意的是，目前云之城项目（近期整盘在售均价25421元/㎡）去化流速较慢，且周边储备项目较多。

西溪湿地南向300米处

留下单元新增住宅建面2.652万㎡

调整范围：本次详规调整涉及留下单元XH070104-21地块，具体范围为:东至站前路，南至留横路，西至留下河绿带，北至浙创路，总用地面积2.21公顷。

调整原因：为促进职住平衡，优化片区用地结构，特对本地块进行规划调整。

调整内容：拟将XH070104-21地块的用地性质由商业用地兼容商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，并同步优化规划指标

调整后地块指标如下：

YH070104-21地块，用地性质：二类城镇住宅用地（R2），用地面积2.21万㎡，容积率1.2，建筑高度34米，建筑密度32%，绿地率30%。 备注：采用“1985 国家高程基准”，应符合《西溪湿地周边地区景观控制规划(修编)》管控要求。

（调整对比图）

（指标图）

紧邻建发·云之城

双浦单元新增住宅建面5.32万㎡

调整范围：本次详规调整涉及双浦单元XH120404-10、XH120405-17两个地块，具体范围XH120404-10地块东至段东路、南至XH120404-13地块、西至段东支路、北至XH120404-05地块，XH120405-17地块东至袁八路、南至周九路、西至XH120405-16地块、北至周八路，总用地面积为3.78公顷。

调整原因：为落实杭州市保障性住房建设计划要求，保障项目实施建设，满足最新国土空间规划公共服务设施配套规定配置要求，统筹公共服务设施布局。

调整内容：拟对XH120404-10、XH120405-17地块的规划指标、配套设施内容进行优化调整。

调整后地块指标如下：

XH120404-10地块，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积2.66万㎡，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度60米，配套设施：体育活动室860㎡，居家养老服务照料中心590㎡，托育机构150㎡。备注：段东支路一侧设置地下人行通道出入口。

（调整对比图）

（指标图）