上市公司年报⑤| 上市公司年报⑤|中海：深圳湾项目单日销售金额创2025年全国纪录

住在杭州网5月20日讯（记者 岑天宇）4月底前，上市公司2025年年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分年报内容进行消息发布。

*企业筛选标准：根据浙报传媒地产研究院2025年度榜单，浙江省拿地金额前十的上市公司有（排名分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、中能建；杭州市拿地金额前十的上市公司有（排名分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、金茂、越秀。

今天为：中国海外发展（00688.HK）。

2025年公司实现收入1680.89亿元，同比-9.2%；归母净利润126.91亿元，同比-18.8%，核心利润130.1亿元，同比-17.2%；基本每股盈利1.16元，同比-18.9%。

营收和归母净利润均同比下滑的主要原因为公司开发业务项目结转规模同比下降。

（财务摘要）

香港销售额首入前五

单盘日销130亿元刷新2025年记录

2025年公司合约销售额2512亿元，同比-19.1%；销售面积1056万㎡，同比-8.1%；销售均价2.38万元/㎡，较24年下降0.32万元/㎡。

分城市来看，34个城市市占率位居当地前三，其中北京、深圳、天津、沈阳等15个城市市占率位居当地市场第一。

公司在北上广深港销售额占比57.3%；其中北京销售额502.6亿元，连续8年市占率第一；香港222.3亿元（首次进入前五）。

深圳湾澐玺项目创全国年度单次开盘销售纪录，北京万吉玖序、上海云邸玖章等逆势热销。

其中，深圳湾澐玺项目于2025年11月30日正式公开发售。据了解，项目首批推售348套，面积为209㎡-1150㎡的大平层住宅单元，备案均价16.88万/㎡，单日销售金额约130亿元，刷新了2025年以来全国单一楼盘的开盘销售纪录。

（核心项目介绍）

新增35幅土地

香港及北上广深权益拿地占比73.9%

2025年公司累计获取35宗地块，新增土地储备总建筑面积499万㎡，权益建筑面积445万㎡，总计容建面约440万㎡，总地价1186.9亿元，权益地价924.2亿元（香港及北上广深权益拿地占比73.9%），投资规模行业第一。

浙江方面，中海拿下了望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块（中海·海潮玖序），项目规划7幢6F叠排、6幢19F高层和7幢13-17F办公楼，目前还处于未开盘阶段。

其中一线城市占比73.9%。截至2025年年末，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积2527.8万㎡，权益建筑面积2285.6万㎡。

（土储情况）

融资成本处行业低位

唯一获两家国际机构A-评级的内房股

截至2025年年末，公司“三道红线”保持绿档，剔除预收账款的资产负债率46.9%,净负债率34.2%，现金短债比为2.1。

融资上，公司有息负债规模2473.8亿元，其中一年内到期为423.2亿元，占比17.1%。公司年内成功发行15年期中期票据，是首家境内发行15年期债券的房企。

此外， 2025年年末，平均融资成本为2.8%，较2025年初下降30基点，处于行业最低区间。

公司为唯一获两家国际机构（标普、惠誉）A-评级的内房股，资本市场信誉突出。

（有息借贷分布图）