上市公司年报④|建发股份：在22座城市销售规模跻身前三

　　住在杭州网5月19日讯（记者 岑天宇）4月底前，上市公司2025年年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分年报内容进行消息发布。

　　*企业筛选标准：根据浙报传媒地产研究院2025年度榜单，浙江省拿地金额前十的上市公司有（排名分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、中能建；杭州市拿地金额前十的上市公司有（排名分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、金茂、越秀。

　　今天为：建发股份（600153）。

　　大额计提

　　归母净利润同比减少138亿元

　　2025年公司实现营业收入6713亿元，同比下降4.3%；归母净利润-108亿元，同比减少138亿元。2026Q1实现营业收入1401亿元，同比减少2.5%；归母净利润7亿元，同比增长20.1%。

　　公司主要业务由房地产业务和供应链运营业务组成，其中房地产业务包含建发房产和联发集团两个主要业务平台。

　　子公司联发集团由建发股份收购而来，1999年建发股份收购联发75%的股权，随后在2004年建发集团（建发股份控股股东）进一步收购厦门联发集团51%的股权，2006年建发股份再次增持联发集团20%股份，使持股比例达到95%。此后，联发集团作为建发股份其重要附属公司，纳入上市公司合并报表范围。

　　公司利润转负主要原因：

　　①联发集团结转规模下降，同时计提存货减值71.2亿元，贡献归母净利润-89.1亿元；

　　②建发房产贡献归母净利润19.7亿元，其中计提存货减值41.5亿元；

　　③美凯龙投资性房地产公允价值损失234.4亿元，减值损失39.0亿元，贡献归母净利润-71.4亿元。

　　（主要会计数据）

　　建发房产

　　22 个城市销售规模跻身行业前三

　　2025年公司销售金额1434亿元，同比下降8.3%，其中建发房产和联发集团分别实现销售金额1223和258亿元，同比分别下降8.4%和1.7%

　　其中公司在一、二线城市的全口径销售金额占比超过 90%，全口径销售额超 50 亿元的城市达6个， 分别为杭州、上海、厦门、北京、福州、南京。根据克而瑞研究中心发布的相关数据，建发房产全口径销售金额位列全国第7名。

　　同时，建发房产在全国 22 个城市的销售规模跻身行业前三（含县级市）；依托“海晏”“观宸”等标杆项目，在北京市的操盘市占率位列全市前五。联发集团厦门“嘉悦里”项目作为新澍产品原型，2025年单盘销售金额位列福建省第一；南昌“嘉和府” 销售金额及销售单价均位列当地第一。

　　（房地产开发主要数据）

　　2025年公司获地51宗

　　建发房产拿下杭州地王项目

　　年内，公司通过多元化方式获取优质土地 51宗，全口径拿地金额合计788.25亿元，新增地块全口径货值约1567亿元（货值为预估金额，下同），为可持续发展奠定基础。

　　其中，一、二 线城市拿地金额占比约90%。公司重点布局上海、北京、杭州、厦门、成都等核心城市。

　　截至2025年末，公司在一、二线城市的全口径土地储备（未售口径）货值占比约85%，较上年末提升5个百分点；2022年及以后获取的土地货值占比约76%。

　　在浙江，建发房产共拿下6宗涉宅地（联发集团则为零宗），除宁波海曙区外，其他均位于杭州市区。此外，建发房产还参与了多个项目的股权合作，比如望天际、建发英冠·宸云项目等。

　　其中蒋村文新单元XH030203-01（3）地块（建发·鹭栖湖云庄）以88029元/㎡的成交楼面价刷新了杭州地价记录。项目于2026年4月29日开盘，业态为联排，主力户型为303-922㎡，近期在售均价为149357元/㎡。

　　（建发好房子体系框架）