上市公司年报①|滨江集团：新增26个土储 平均权益占比39.4%

住在杭州网5月13日讯（记者 岑天宇）随着上市公司2025年年报陆续发布，浙报传媒地产研究院即日起节选部分年报内容进行消息发布。

*企业筛选标准：根据浙报传媒地产研究院2025年度榜单，浙江省拿地金额前十的上市公司有（排名分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、中能建；杭州市拿地金额前十的上市公司有（排名分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、金茂、越秀。

今天为：滨江集团（002244）。

（主要会计指标和财务指标）

销售额破千亿 经营规模近830亿

2025年公司实现销售额1017亿元，位列全国房企民营企业第1位。在大本营杭州，公司已连续8年荣获杭州市场销售冠军。

报告期内，公司项目顺利交付，实现营业收入828.88亿元，同比上升19.86%；实现净利润 36.40亿元，同比下降 3.98%，其中归母净利润21.16亿元，同比下降16.87%。报告解释主要原因为本期计提资产减值较上年同期增加。全年毛利率13.22%，较上年同期上升0.68个百分点。

截至报告期末，公司总资产2082.34亿元，较上年末下降19.63%，归属于上市公司股东的净资产294.74亿元，较上年末增长7.07%，扣除预收款后的资产负债率为57.23%（2024年年报中该数值为：57.88%）。

截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为854.79亿元。

新增土地储备项目26个 杭州占比79%

报告期内公司新增土地储备项目26个，新增项目计容建筑面积合计172.3万平方米，总土地款487亿元，权益土地款192亿元。其中杭州土地市场占有率33%，继续保持领先地位。

截至报告期末，公司土地储备中杭州占比79%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二、三线城市占比13%，浙江省外占比8%，继续保持区域聚焦。

2026年公司投资金额控制在权益销售回款50%左右。投资区域布局目标上，杭州占比60%，省内占比20%，省外占比20%，省外的重点是上海。

（新增土地储备项目）

（累计土地储备情况）

综合融资成本不断下降 负债率保持60%以内

公司权益有息负债规模分别为2022年末470 亿元、2023年末360 亿元、2024 年末305亿元、2025年末262亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。截至2025年末公司并表有息负债规模336.95亿元，较上年末下降37.39亿元，其中银行贷款占比 83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构合理。

扣除预收款后的资产负债率为57.23%，净负债率为6.35%。债务期限构成上，短期债务为 76.85亿元，占比仅为23%，低于期末货币资金（305.7亿元），现金短债比为3.98倍，可有效覆盖短期债务。

综合融资成本不断下降：2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年 4.2%，2024年3.4%，截至报告期末公司平均融资成本3.0%，较上年末下降0.4个百分点。

公司授信储备方面，截至2025年末，公司共获银行授信总额度1,323.10亿元，较上年末增加 8.85%，授信额度已使用331.01亿元，剩余可用992.09亿元，占总额度的75%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成尚未发行的中期票据额度30亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

2026年，公司将继续降低权益有息负债水平，从年初的262亿元降至230亿元左右；继续控制直接融资规模，把直接融资规模比例控制在20%以内；继续降融资成本，争取降至2.9%以内。

（融资途径）