容积率下调至1.2，余杭闲林新增一宗低密宅地

住在杭州网11月13日讯（记者 岑天宇）12日，杭州市规划和自然资源局发布了西兴单元BJ030102-05、12等地块详规调整公示。公示时间自2025年11月11日至11月20日。

本次调整内容：主要涉及住宅用地容积率下调，由原来的2.3下调至1.2，建筑高度由60米降至24米，建筑密度和绿化率也得到了相应的调整。

地块用地面积3.76万㎡不变的情况下，按照容积率1.2测算，预计未来住宅建面将减少4.136万㎡。

地块位于余杭区闲林单元内，西北侧700米处便是西溪欢乐城。目前地块周边的绿地·翡翠城、保利·和著薇棠轩和余杭交投华景川·曜珹里均已售罄。

最近在售项目为北面两公里处的保利·天奕和滨江·时舟里，两个项目业态均为高层，近期在售均价都在33000元/㎡左右。

（区位图）

调整范围：YH120201-01，地块西至高教路，南至怡景路(暂名)，东、北至相邻地块，规划用地面积为3.76公顷。

调整原因：为落实两高一铁管控要求，同时为提升住宅开发品质，需对控制指标进行调整。

调整内容：容积率由不大于2.3调整为不大于1.2；建筑密度由不大于22%调整为不大于35%；绿地率由不小于35%调整为不小于30%，建筑高度由不大于60m(1985国家高程基准)调整为不大于24m。

调整后宅地指标如下：

YH120201-01地块，用地性质070102二类城镇住宅用地，用地面积3.76万㎡，容积率1.20，建筑高度24米，建筑密度35%，绿地率30%，备注：控制线北侧不得设置住宅建筑。

（调整对比图）

（指标图）