下沙元成首个不限价项目，兴耀规划14幢高层

住在杭州网9月28日讯（记者 岑天宇）26日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出【2025】106号地块项目方案公示。

鸟瞰图

杭政储出【2025】106号地块即为兴耀元成项目，项目规划14幢14-26F高层。公示时间自2025年9月27日至10月13日。建设单位为杭州星和家润置业有限公司。

2025年9月16日，杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以总价79282万元竞得元成单元QT040101-01地块，成交楼面价为9773元/㎡，溢价率为1.3%。

地块为板块内首宗不限价地块，周边有广宇·锦上云澜、圣奥潮映望月府仍在售，两个项目的新房精装限价均为27500元/㎡。

项目要求住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于36米。且本地块居住建筑需采用封闭式阳台。

区位图

下沙元成单元已经3年未供地，属于低供应区，兴耀项目为板块内首宗不限价地块，具有一定的稀缺性。

但板块内广宇·锦上云澜、圣奥潮映望月府等住宅项目仍处于在售状态，且去化流速不高，意味着地块入市后将直接面临去化压力。

地块周边配套主要集中于东面，有文思小学、文汇学校、下沙第二小学等配套，还可以享受到南面金沙湖板块的龙湖金沙天街、金沙湖公园等优质配套。

地块用地面积38629m²，总建筑面积128778.46m²，其中地上总建筑面积83278.46m²，地下室建筑面积45500m²，容积率2.10，绿地率35.01%，建筑密度22%。根据公示，项目规划14幢14-26F高层，包含2幢14F、8幢16F、2幢17F和2幢26F。

根据项目剖面图和立面图显示，住宅架空层层高4.2米，住宅标准层层高3米；住宅基座浅香槟金铝板搭配白色石材；立面为香槟金色铝板、灰色铝板及浅香槟金铝板。

总平图