北叠排南联排，中天&海威白马湖低密项目出炉

住在杭州网7月28日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2025]59号地块项目设计方案公示。

杭政储出[2025]59号地块即为中天&海威白马湖项目，项目规划11幢4F联排和3幢5F叠排。公示时间为2025年7月26日到2025年8月5日。建设单位为杭州美滨房地产开发有限公司。

项目南面临河道，周边有杭二中白马湖学校、杭州湖畔学校、北京航空航天大学杭州创新研究院等优质教育资源，但商业、医疗等生活配套需依靠滨江核心区。

图|鸟瞰图

与地块相距约1.3公里处即为2024年7月绿城拿下的咏湖云庐项目，容积率1.76，彼时成交楼面价29223元/㎡，是当时滨江首个不限价住宅楼盘。建杭绿城·咏湖云庐项目规划叠排+高层，其中高层首开均价43030元/㎡，叠墅首开均价67665元/㎡，截至目前最高中签率仅22.9%。

2025年5月20日，中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）以总价91574万元竞得长河单元BJ050201-80地块，成交楼面价为35088元/㎡，溢价率为25.3%。

地块出让文件显示，地块为全市住宅品质提升试点项目。新建住宅不得低于4层，大于两联排，不得建别墅。

图|区位图

地块总用地面积23726m²，总建筑面积51316.60m²，其中地上建筑面积27222.30m²，地上计容建筑面积26098.30m²，地上不计容建筑面积1124m²，地下建筑面积24094.30m²，建筑密度32%，容积率1.10，绿地率30%。根据公示，项目规划11幢4F联排和3幢5F叠排。

图 | 总平图