云启钱湾隔壁 建发新项目亮相，规划联排、叠排和高层

住在杭州网7月17日讯（记者 岑天宇）16日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出（2025）54号地块住宅（设配套公建）项目设计方案公示。

杭政储出（2025）54号地块即为建发&东部城市建设投资东部湾新城项目，项目规划27幢4F联排，5幢6F叠排和9幢8-17F高层。公示时间为2025年7月17日到2025年7月26日。建设单位为杭州兆东房地产有限公司。

地块紧邻在售的建发钱塘建投·云启钱湾项目。云起钱湾于2024年5月由建发及杭州东部城市建设投资集团联合竞得。此后双方成立了新的项目公司——杭州兆东房地产有限公司，与本项目的拿地方一致。

随着沿江高端住宅的稀缺加之高产品力的打造，东部湾新城的宜居价值逐步受到市场认可，沿钱塘江高品质住区理念也正在延伸拓展，项目同属湾区金沙嘴，区位卓越，30分钟通勤可达钱江新城。

图｜鸟瞰图

2025年5月13日，杭州兆东房地产有限公司（建发&杭州东部城市建设投资集团）以总价175973万元竞得东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块，成交楼面价为17255元/㎡，溢价率为0%。

地块出让文件显示，住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1。

图｜区位图

地块共分为5个子地块，分别为QT020102-08、13、14、28地块。

QT020102-08地块，用地面积26861m²，建筑面积55314m²，其中地上建筑面积29914m²，地下建筑面积25400m²，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%。

QT020102-13地块，用地面积11474m²，建筑面积23221m²，其中地上建筑面积12721m²，地下建筑面积10500m²，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%。

QT020102-14地块，用地面积22651m²，建筑面积78791m²，其中地上建筑面积66491m²，地下建筑面积12300m²，容积率1.1，建筑密度22%，绿地率35%。

QT020102-28地块，用地面积16270m²，建筑面积14401m²，其中地上建筑面积5851m²，地下建筑面积8550m²，容积率0.30，建筑密度15%，绿地率50%。

QT020102-29地块，用地面积17014m²，建筑面积24836m²，其中地上建筑面积10376m²，地下建筑面积14460m²，容积率0.30，建筑密度15%，绿地率50%。

根据公示，项目规划27幢4F联排、5幢6F叠排、9幢8-17F高层（架空层车库），以及还有4幢2F商业楼和1幢2F停车楼。

其中，高层住宅不计容架空层（架空层车库）层高5.2米，地下车库层高5.1米，住宅层高3米。

另外，项目内部还规划有公园、活动广场、下沉庭院、景观水系、集中绿地等。

图｜总平图