拿地两年未开盘，华元瓶窑项目退地，拟规划调整后再出让

住在杭州网7月1日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划资源局余杭分局发布了瓶窑新城单元YH070702-02等地块规划调整公示。公示时间自2025年6月28日至7月8日。

主要调整内容:将YH070702-02地块的建筑密度由22%调整为30%，绿地率由35%调整为30%，其余指标未发生改变。

值得注意的是，该地块是2023年6月30日出让的瓶窑镇蒿山路以北、瓶仓大道以西地块（住宅区块），由华元以118061底价竞得，成交楼面价8600元/㎡。详情链接

且地块已于同年8月份完成公示，根据当时公示，项目规划22幢住宅，含10幢3F排屋和12幢12-13F高层。

目前，距离拿地时间已过去两年整，项目还处于未开盘阶段。在已完成项目公示的情况下，地块还在优化调整相关指标，到底只是地块规划调整公示，还是地块在退地后调整指标拟再出让？

今日，浙报地产研究院致电杭州市规划资源局余杭分局询问此事，工作人员反馈称，该地块目前已经完成退地流程，本次规划调整修改后，地块将重新出让。

（区位图）

调整范围：本次调整范围东至瓶仓大道西侧规划绿地、南至蒿山路、西至长连路、北至创新路(待建)。调整范围总计6.54公顷。

调整原因：为落实良渚遗址景观保护要求，保障城市有序、合理地进行开发建设，确保地块建设合理有效落地，规划结合相关规范要求对YH070702-02地块相关指标进行优化调整。

调整内容：将YH070702-02地块的建筑密度由22%调整为30%，绿地率由35%调整为30%，其余不变。

（鸟瞰图）

（效果图）

拿地时项目为限价地块，精装房限价20500元/㎡，其中毛坯销售均价不高于18000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位于瓶窑新城核心区，向东连接凤都智造谷，向南连接杭州西站，向北连接良渚古城遗址公园。周边城市配套资源丰富，距离瓶窑镇政府、余杭行政服务中心瓶窑分中心直线距离仅900米。

目前，板块内在售项目较多，竞争压力较大，地块东侧还有两个华元在售项目，分别为华元·前程和悦府、华元·华昭府。除此之外，板块内还有4个项目在售，分别为星创·杭启云珹府、北湖绿洲花园、新力·启云府和华夏·溪揽星院。

（调整对比图）

（指标图）