降容降高,余杭五常湿地北部新增73亩低密宅地
住在杭州网6月19日讯(记者 岑天宇)18日,杭州市规划和自然资源局发布了未来科技城单元YH090306-11地块详细规划调整公示。公示时间自2025年6月19日至6月28日。
本次调整,主要降低了容积率,住宅用地容积率从2.2调整至1.3,相应的建筑高度从60米降至45米,用地面积4.8938万㎡不变。按照现有容积率1.3测算,未来住宅建面将减少4.40442万㎡。
地块位于余杭区五常湿地北部,周边水系环伺,风景如画,东侧即为轨道交通12号线,未来交通出行便捷。周边还有未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、阿里巴巴钉钉总部和赛银国际广场等重要配套。
区位图
调整范围:YH090306-11地块位于杭州市余杭区闲林街道,东、南、北至沿河绿地,南至云湖路,总用地面积约4.89公顷。
调整原因:为严格落实西溪湿地景观保护要求,维护区域空间形态协调,优化用地指标。
调整内容:建筑高度进行分区控制,高度分区线南侧区域限高30m(1985国家高程基准),高度分区线北侧区域限高45m(1985国家高程基准);容积率由2.2调整为1.3,建筑密度由不大于22%调整为不大于35%,绿地率由不小于35%调整为不小于30%。
调整后,宅地指标如下:
YH090306-11地块,用地代码070102,用地面积4.8938万㎡,容积率1.30,建筑高度45米,建筑密度35%,绿地率30%,备注:高度分区线南侧区域限高30米,高度分区线北侧区域限高45米(1985国家高程基准)。
调整对比图
指标图
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