商业综合体+办公楼+街区，滨江区40万㎡华润综合体公示

住在杭州网6月16日讯（记者 岑天宇）13日，杭州市规划和自然资源局发布了浦沿街道五村联合统筹开发项目方案公示。

浦沿街道五村联合统筹开发项目即为华润商业综合体项目，项目规划7幢2F商业街、3幢15-20F办公楼和1幢6F商业综合体。公示时间为2025年6月14日到2025年6月24日。建设单位为杭州江宸开发建设有限责任公司。

2024年5月7日，《浦沿街道五村联合统筹开发项目商业部分整体租赁运营项目》由润欣商业投资（深圳）有限公司上海分公司成功中标。

随后，华润万象生活有限公司发布公告披露，收到中标通知书，以投标价约人民币1.06亿元的首年租金赢得物业租赁竞标，招标商业部分共计约15万㎡。

另外，在去年9月份，该区域还进行了详规局部调整，其中商业部分合并扩容，且取消了全部住宅，为接下来的商业综合体开发建设铺路。

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（鸟瞰图）

项目总用地面积61113m²，总建筑面积400626.65m²，地上建筑面积232326.65m²，地上计容建筑面积232229m²，地上不计容建筑面积97.65m²，地下建筑面积168300m²，建筑密度54.49%，容积率3.80，绿地率22.01%。项目规划7幢2F商业街、1幢20F办公楼、1幢15-16F办公楼、1幢18-20F办公楼和1幢6F商业综合体。

项目主要由办公楼、商业综合体、商业街三部分组成，各区块由连廊相互连通。其中4号楼为项目核心的大型商业购物中心，整体呈L形分布，总层高为6层，高度为38.3米 ；三幢办公楼均设置在江南大道沿线，其中1号楼高20层98.2米、2号楼高20层99.9米、3号楼高16层81.8米。

（区位图）

项目紧邻地铁6号线伟业路站B出口，区位优越，交通出行便捷。华润万象生活表示，该物业所在商圈发展成熟，城市界面良好，消费客群数量质量双优，具有良好的市场进入机会。本项目填补了集团在该商圈的项目空白，增强了所在城市的市场影响力。本项目预计将容纳约400间商铺，并将打造成所在商圈的旗舰地标商业项目。

根据公开信息披露显示，华润中标部分共计约 15 万㎡（其中，地上部分约 13 万㎡、地下部分约 2 万㎡）以及商业计租面积所对应停车位（商业计租面积每100 平方米配 1 个停车位）及相关配套物业的整体租赁运营权。

租赁协议的主要条款包括：租赁期限为20年或至统筹开发协议到期之日，首年租金为1.06亿元，计租面积暂定为15万㎡，租金标准为每日每平方米1.94元，每三十六个月递增10%，每个季度预先支付。

项目整体定位根据《杭州市滨江区商业发展规划（2024-2028）》要求，拟以“街区+商业综合体”的产品形态，建设青年时尚型商业综合体，打造高品质时尚潮流购物中心。引进全城及区域“首店”、旗舰店、品牌概念店，促进区域商圈更新升级。

（总平图）