联排+洋房+高层，建杭下沙开发区项目方案出炉

住在杭州网6月13日讯（记者 岑天宇）13日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2025]45号地块住宅（设配套公建）项目方案公示。

杭政储出[2025]45号地块即为建杭下沙开发区项目，项目规划17幢4F联排、4幢7F洋房和8幢13-17F高层。公示时间为2025年6月14日到2025年6月24日。建设单位为杭州建潮房地产开发有限公司。

项目位于钱塘区下沙开发区内，周边配套设施有待完善，有杭州经济技术开发区金沙湖实验学校（九年一贯制）、城建文化馆广场等配套。

从地块南面云启钱湾在售联排组团来看，毛坯1600万/套左右，各面积段去化均在75%以上，低密产品接受度尚可。

图 | 鸟瞰图

2025年4月28日，浙江建杭置业集团有限公司（建杭）以133567万元竞得开发区单元JS0903- 20地块，楼面价为15001元/㎡，溢价率为0.0%。

地块出让文件显示，住宅不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。

另外，需配建养老用房不少于320㎡，婴幼儿照护服务用房按不少于210㎡。

图 | 区位图

地块用地面积63599m²，总建筑面积147581.6m²，其中地上建筑面积90781.6m²，地下建筑面积56800m²，容积率1.40，绿地率35%，建筑密度22%。项目规划17幢4F联排、4幢7F洋房和8幢13-17F高层。

除三种业态住宅外，项目中间设置了大面积的集中绿地和景观水系。

图 | 总平图