阿里巴巴达摩院西侧，余杭区南湖两宅两商调整用地面积

住在杭州网6月11日讯（记者 岑天宇）10日，杭州市规划和自然资源局发布了YH100104-32、33、34、YH100204-24、32等地块详细规划调整公示。公示时间自2025年6月10日至6月20日。

本次调整，主要减少了两宗住宅用地面积，将YH100104-32地块用地面积从21206㎡下降为20618㎡，YH100104-33地块用地面积从29657㎡下降为29013㎡。容积率2.2均未发生变化情况下，预计未来住宅建面将减少2710.4㎡。

另外两宗商业用地兼容商务用地面积也进行了减少，YH100104-34用地面积从18868㎡下降为17193㎡，YH100104-24用地面积从41872㎡下降为36508㎡。其余指标未发生变化。

地块位于南湖单元内，东侧不远处便是南湖公园。周边还有阿里巴巴达摩院、之江实验室、人大附中杭州学校等区域核心配套。交通上，该项目距离轨道交通16号线南湖站约800米，交通通达性较高。

图 | 区位图

调整范围：规划区块位于南湖单元西部，本次规划主要涉及YH100104-32、33、34、YH100204-24、32等五个地块及部分耕地、林地、园地、农业设施建设用地、陆地水域，调整范围总用地面积约32.6487公顷。

调整原因：为让河道规避现状跳头遗址保护线、沿天目山路已建雨水管、埋地电力管、污水管等市政管线、南北湖已建500KV高压铁塔，同时联通南头泵站与运粮河，提升圩区泄洪能力，拟对杭州市余杭区南湖单元YH100104-32、YH100104-33等地块用地布局及控制指标进行调整。

调整后，宅地指标如下：

YH100104-32地块，用地性质070102（二类城镇住宅用地），用地面积2.0618万㎡，容积率2.2，建筑高度50米，建筑密度22%，绿地率35%。

YH100104-33地块，用地性质070102（二类城镇住宅用地），用地面积2.9013万㎡，容积率2.2，建筑高度50米，建筑密度22%，绿地率35%。

图 | 调整对比图