华润云城项目二次公示 地上计容建面不变 高层总楼层减少3层

住在杭州网3月24日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市未来科技城管委会发布了杭政储出[2024]155号地块项目方案公示。

杭政储出[2024]155号地块即为华润云城项目。根据公示，项目规划4幢7F叠排和4幢18-22F高层。公示时间为2025年3月22日到2025年4月1日。建设单位为杭州润珹房地产开发有限公司。

本次为二次公示，此前项目已于3月6日公示。

两次变化在于高层建筑部分原本为2幢20F和2幢23F，目前调整为1幢18F、1幢21F和2幢22F。高层部分总楼层减少了3层，且高层架空层由4.5米降为4.0米。

另外，总建筑面积减少了2768.01㎡；地上建筑面积减少了9764.53㎡，其中地上不计容建筑面积减少了9764.53㎡，地上计容建筑面积不变；地下总建筑面积减少了453.71㎡；特别备注了架空停车层面积7450.23㎡。

地块位于云城板块内，距离地铁3号线龙舟北路站约440米，杭州西站站约530米，交通便捷。东侧有在建云门公园，东北角为云门和金手指商业综合体，南面有龙湖天街、天元公学西站校区等商业教育设施，整体配套水平较为完善。

根据华润置地杭州官微显示，项目高层住宅规划面积段为约125-180㎡，叠排产品面积段为约260㎡，将打造纯粹的高品质改善型住区。

鸟瞰图

2025年1月21日，杭州润珹房地产开发有限公司（华润）以152649万元竞得西站新城单元YH080701-40地块，楼面价为26101元/㎡，溢价率为25.5%。

并且26101元/㎡的成交楼面价，刷新了云城板块宅地楼面价纪录。

土地出让文件显示，项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120㎡，135㎡以下户型不得大于总套数25%。

区位图

地块建设用地面积27850m²，总建筑面积90160.78m²（架空停车层面积7450.23m²），地上建筑面积59920.50m²，地上计容建筑面积58485m²，地上不计容建筑面积1435.50 m²，地下总建筑面积22790.05m²，容积率2.10，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度≤80米。根据公示，项目规划4幢7F叠排和4幢18-22F高层。

另外，高层区域全部抬高做架空层车库和地下一层车库，中间则布置为下沉庭院、景观廊架、集中绿地、开放式风雨连廊和景观水洗。

总平图