容积率下调至1.4 下沙沿江云启钱湾东侧两宗宅地调整公示

住在杭州网3月13日讯（记者 岑天宇）12日，杭州市规划和自然资源局发布了东部湾新城单元QT020102-08、QT020102-13地块详细规划调整公示。公示时间自2025年3月13日至3月22日。

本次调整，主要将容积率下调：分别将08、13号两宗地块容积率由2.8和2.6均下调至1.4，对应的建筑限高从80米，降至36米。

地块位于钱塘区东部湾新城内，距离钱塘江仅700余米；随着钱江新城二期等沿江板块江景地块逐步售罄，区域稀缺性进一步凸显。西侧2公里范围内分布有观澜小学、养正学校、观澜中学及江湾小学，整体教育资源丰富。

西侧地块由建发、杭州东部湾新城开发建设以190038万元总价联合竞得，楼面价19360元/㎡。项目案名为建发·云启钱湾，目前处于在售状态，项目规划建设80幢排屋、5幢高层，于2024年12月首开，后续加推一次，共计推出房源114套。

图 | 区位图

调整范围:22号大街以南，浪淘巷以东，同泰街以北，13号大街两侧。其中QT020102-08地块用地面积2.69公顷，QT020102-13地块用地面积1.15公顷。

调整原因:为促进城市功能完善，优化空间结构和城市景观，充分合理利用土地资源，提升区域人居环境品质。

调整后，住宅地块指标如下：

QT020102-08地块：用地性质R21，用地面积2.69万方，容积率1.40，建筑高度36米，建筑密度35%，绿地率35%。

QT020102-13地块：用地性质R21，用地面积1.15万方，容积率1.40，建筑高度36米，建筑密度35%，绿地率35%。

图 | 调整对比图

图 | 指标图