预计总价3000万起步？ 滨江集团新地王项目规划高层+叠排

住在杭州网3月12日讯（记者 岑天宇）11日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2024]158号地块商品住宅（设配套公建）项目方案公示。

杭政储出[2024]158号地块即为滨江湖墅项目。根据公示，项目规划4幢17-21F高层和4幢6F叠排。公示时间为2025年3月12日到2025年3月21日。建设单位为杭州缤景房地产开发有限公司。

该地块是民生药厂区块内规划的最后一宗宅地，前期出让的两宗地块分别为颂映传麒府精装限价5.5万元/㎡，最低中签率11.96%；霞映锦绣里精装限价提高至6.51万元/㎡，部分房源拼至顶格社保，还需5年限售。

该项目距离地铁、商业综合体更近，且无精装限价要求，因此地块预期售价想象空间更大。目前板块内无新房在售，周边次新二手房如锦绣之城、首开杭州金茂府等挂牌均价都在9万元/㎡上下。

据坊间消息称，项目共规划72套叠墅和146套高层，高层户型约350㎡起步，叠墅面积段约300-600㎡，总价预估3000万起步，高层或要卖到9万元/㎡。作为湖墅单元首个不限房价项目，未来房价最终会到多少，值得大家期待！

鸟瞰图

2025年1月24日，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以545608万元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价为64834元/㎡，溢价率为71.2%。

其成交楼面价达到64834元/㎡，超出绿城四堡七堡单元地块约14121元/㎡，再次刷新了杭州宅地名义楼面地价纪录，成为杭州土拍历史上首宗“6万+”宅地。

取消限价以来，杭州已有多个板块的成交楼面价相继刷新，未来的整体新房价格体系重塑在即。

区位图

项目用地面积32367m²，总建筑面积125869.16m²，其中地上总建筑面积87539.16m²，地下总建筑面积38330m²，计容建筑面积84154.20m²，容积率2.60，绿地率35%，建筑密度22%。根据公示，项目规划4幢17-21F高层和4幢6F叠排。

项目中间设置圆形下沉庭院，高层之间由景观廊架相连。从立面图可知，其中高层层高3.5米，架空层8米。

总平图