商业/工业改住宅 滨江区网易大厦南侧、杭二中白马湖西面新增宅地

住在杭州网2月20日讯（记者 岑天宇）20日，杭州市规划和自然资源局发布了襄七房单元FG04-B1/B2-B22等地块、长河单元BJ050201-18地块、杭州市萧山区北干中单元XSCQ19A-22、23-1、23-2等地块详细规划调整公示。

襄七房单元FG04-B1/B2-B22等地块、长河单元BJ050201-18地块均位于滨江区。本次调整， 襄七房地块主要将商业商务用地（B1/B2）、工业用地（M1）性质调整为住宅用地（R21），取消了商业商务用地，大幅削减了工业用地，并在面积不变的情况下调整了公园绿地兼容社会停车场用地的区位；住宅用地面积3.84万㎡，按照容积率2.5测算，预计将新增9.6万㎡建面的楼盘。

地块位于滨江区西兴板块，北面即为网易，周边产业集聚，还有华为杭州研究所、阿里巴巴滨江园区、新华三集团、杭州市博文小学、杭州市长河中学等配套。

长河地块主要将商业服务业用地或工业用地（B/M）用地性质调整为住宅用地（R2）和商业商务用地（B1/B2）。住宅用地2.37万㎡，按照容积率1.1测算，预计将新增2.607万㎡建面的低密楼盘。

地块位于滨江区白马湖板块，附近教育资源丰富，有杭州二中白马湖学校、杭州市湖畔学校、杭州国际学校等。

北干中单元XSCQ19A-22、23-1、23-2等地块位于萧山区，本次调整，主要将住宅地块（R21）调整为商业商务兼容服务设施用地（B1/B2/R22）和服务设施用地（R22），削减了住宅用地，增加了商业商务用地，并在面积不变的情况下，调整了服务设施用地的区位。住宅用地面积3.97万㎡，按照容积率2.5测算，预计比调整前减少了1.775万㎡建面。

地块位于萧山区萧山新区范围内，直线距离萧山区人民政府仅600米。整体区位优越，坐拥萧山第五高级中学、湖滨小学、萧山区图书馆、华润万象汇等优质配套。

襄七房地块区位图

长河地块区位图

北干中地块区位图

滨江襄七房单元

增加住宅用地3.84万㎡

调整范围:滨江区襄七房单元 FG04-B1/B2-B22等地块，东至网商路南至滨康路，西至时代大道，北至江二路，总用地面积约9.64公顷:调整原因:优化用地布局，提高区域交通能力。

调整后，住宅地块指标如下：

FG04-R21-B22，用地性质住宅用地（R21），用地面积3.84万㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿化率35%，建筑高度80米。备注体育活动室-1-1200㎡。

调整对比图

指标图

滨江长河单元

增加低密住宅用地2.37万㎡

调整范围:长河单元B1050201-18地块，东至规划占家湖路，南至最园南侧支路西至冠塘路，北至规划支路，总用地面积约4.65公顷。调整原因:优化用地布局。

调整后，住宅地块指标如下：

BJ050201-80，用地性质二类城镇住宅用地（R2），用地面积2.37万㎡，容积率1.1，建筑密度32%，绿化率30%，建筑高度18米。

调整图对比图

指标图

指标图

萧山北干中单元

削减住宅用地0.71万㎡

调整范围:南至金惠路，东至工人路，北至塘南河绿带，西至工人河绿带。其中XSCQ19A-23-1地块用地面积3.03公顷，XSCQ19A-23-2地块用地面积1.65公顷XSCQ19A-22地块用地面积0.9公顷:调整原因:为推进安置工作，完善区域配套，充分合理利用土地资源，提升区域整体生活品质。

调整内容:将幼儿园地块(XSCQ19A-22)调整至工人路西侧;住宅区域(XSCQ19A-23-1)集中于规划支路西侧，用地面积3.97公顷;剩余部分用地(XSCQ19A-23-2)增加部分配套功能，用地性质调整为商业商务兼容服务设施用地(B1/B2/R22)，用地面积0.64公顷

调整后，住宅地块指标如下：

XSCQ19A-23-1，用地性质住宅用地（R21），用地面积3.97万㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿化率35%，建筑高度70米。

调整图对比图

指标图