得房率提升 2.4米阳台+风雨连廊 宁波鄞州挂牌江东核心、下应两宗宅地

住在杭州网1月26日讯（记者 岑天宇）24日，宁波市鄞州区挂牌2宗宅地，分别将于2月25日、28日出让。

两宗地块分别位于江东核心和下应板块，总出让面积6.45万㎡，总建筑面积9.98万㎡，起始总价18.9亿元，起始楼面价分别为20577元/㎡、16997元/㎡。

不同于杭州市区的高频次挂牌出让，这是宁波市区时隔3个月再次推出商品宅地用地，上次出让宅地是去年10月29日的奉化区FH36-01-23地块，最终由宁波奉化国有资本投资控股&宁波市奉化区城市开发建设集团联合底价竞得。

地块出让文件显示，其中有两点重要变化：

①其中单套住宅不封闭阳台建筑面积占套内建筑面积(不含阳台、飘窗等)的比值由 7%调整为 9%；住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗等)70 平方米及以上情形的调整为70-140平方米、140平方米及以上两种情形，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积限额分别为5平方米、7平方米。

②对小区所有业主共享且公共开放的住宅底层架空、风雨连廊、小区出入口门厅(不超过两处，每处面积不大于 200 平方米)，独立设置的地下室出地面的楼梯间、电梯井、车库坡道顶棚等公共空间不纳入容积率计算；为地块配套的街坊级社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房，以及变配电房、开闭所、环网站、消控室、水泵房、垃圾收集房，建成后产权移交相关部门或归全体业主共有的，不纳入容积率计算；不封闭阳台计 1/2容积率面积的进深限制由1.8米调整为2.4米;地上独立设置的停车楼以及室外非机动车棚不纳入容积率计算。

一方面取消了部分公摊面积，不再计入容积率，使得得房率提升；另一方面是2.4米的阳台和风雨连廊将成为新楼盘主流。这将有利于提高开放商拿地积极性，以及提升购房者居住品质。

江东核心宅地

鄞州区JD10-A3-8地块

鄞州区JD10-A3-8地块，地块位置为东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街。

地块出让面积26351㎡，容积率2.05，建筑面积54019.55㎡。地块起价111156.03万元，起始楼面价20577元/㎡。

该宗地块为去年9月25日“商改住”而来，由2宗行政办公用地和1宗商业商务综合用地合并调整为1宗二类居住用地。

地块位于鄞州区江东核心板块，距离1号线世纪大道站约1公里，整体区位优越。周边城市配套醇熟，东侧有规划42班小学，南侧有春晓中学、宁波市第六医院、世纪东方广场等。

区域是改善主力板块，近年来供地稀缺，2024年仅出让1宗商品住宅用地。目前，地块2公里范围内无可售新房项目。该宗地块的亮相预计能吸引不少潜在购房群体。

（江东核心宅地）

下应宅地

鄞州区YZ04-01-d4地块

鄞州区YZ04-01-d4地块，地块位置为东至甬新河沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地。

地块出让面积38157㎡，容积率1.2，建筑面积45788.4㎡。地块起价77826.55万元，起始楼面价16997元/㎡。适建一类住宅、二类住宅及相关配套服务设施，一类住宅计容建筑面积占比不超过40%。另外，禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

地块位于鄞州区下应宅地，地块距离5号线换乘站南高教园区站不到800米。周边教育资源环伺，不仅有浙江大学宁波理工学院、浙江万里学院（钱湖校区）、宁波诺丁汉大学等大学配套，还有宁波中学、鄞州中学、宁波经贸学校、鄞州蓝青小学等优质中小学。

板块内上次出让需追溯到2022年1月份，目前已经3年无出让商品宅地用地。未来待项目上市之时，整体市场竞争压力较小。

（下应宅地）