浙江土地2024速读 | 台州篇

住在杭州网1月25日讯（记者 岑天宇）回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了调整期。这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第十篇：浙江土地2024速读 | 台州篇。

重要结论

①政策：2024年台州出台了一系列房地产支持政策，包括出台“商转公贷款”、完善房屋征收与补偿政策、调整公积金最高和最低贷款额度等。

②供应：2024年供应52宗涉宅地块，成功出让41宗，终止或流拍了11宗。供应总体量较2024年下降约51%，椒江区、黄岩区和温岭市为主力供应。

③成交：2024年台州涉宅地成交建面下降52.4%,成交金额下降62.5%，溢价率下降至8.7%，平均楼面价为4328元/㎡。

④综合：全市土地市场缩量显著，特别是椒江区和仙居县，成交建面和成交总价降幅均在70%之上。整体土地市场平平，没有表现较亮眼的区县市。

⑤房企：2024年城投类拿地金额占比超7成，前6名均为城投企业，尤其是在椒江、路桥等地。全市拿地榜首为台州市开发投资集团。民营企业较去年参与度下降，龙头民营企业方远都未能上榜，以及去年上榜的豪成、唐颂、雅馨、永强朗成均不见其中。

⑥趋势：目前来看，随着民企房企的活跃度下降，台州从良性健康状态转为较低迷状态。土地市场整体规模、地价均有所走低，房企拿地日益谨慎，未来城投托底或持续增加。

分区数据

2024年台州涉宅地成交建面下降52.4%,成交金额下降62.5%，溢价率下降至8.7%，平均楼面价为4328元/㎡。

分区来看，椒江占据榜首，成交金额达到26.7亿元，但较去年下降82.1%。第二梯队为黄岩、路桥和温岭，成交金额在19亿元量级以上。仙居县表现较差，成交金额不足4亿元，较去年跌幅85.1%。所有区县市中仅三门成交金额上涨1.3亿元，因基数较小，上涨幅度为86.7%。

2024年台州市涉宅地分区县成交情况表

2024年台州市涉宅地分区县成交同比情况表

数据榜单

2024年台州涉宅地块成交楼面价TOP10中除三门县外，其余8个区县市均有上榜。TOP1楼面价10296元/㎡，较2023年的20755元/㎡下降了50.4%。TOP10楼面梯队价差进一步缩小，整体价差不大。

2024年台州市涉宅地成交单价排行榜（top10）

2024年城投类拿地金额占比超7成，前6名均为城投企业，尤其是在椒江、路桥等地。全市拿地榜首为台州市开发投资集团。民营企业较去年参与度显著下降，龙头企业方远都未能上榜。

2024年房企拿地（涉宅）金额TOP10

典型特征

今年台州土地市场不及往年，底价成交地块占比小幅上升1个点至37%，终止流拍退地占比上升4个点至21%。

供地继续呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至31%，两年提升了21个百分点。

2022-2024年台州市地块供应成交情况对比

台州整体土地市场未见回暖信号，虽然有通过降低地块起价等手段刺激土地市场回暖，但是效果并不显著。如台州开投城东项目较杨帆·梧桐府起价降低约24%，但是最终地块仍底价成交，成交楼面价下降38%。

台州典型地块楼面价变化