浙江土地2024速读 | 舟山篇

住在杭州网1月25日讯（记者 岑天宇）回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了调整期。这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第九篇：浙江土地2024速读 | 舟山篇。

重要结论

①政策：2024年舟山发布了放宽城镇落户条件、上调公积金最高贷款额度、提供购房补贴、优化房票制度等积极的房地产政策。

②供应：2024年供应7宗涉宅地块，成功出让7宗。供应总体量较2024年下降约45.2%，定海为主力供应。

③成交：2024年舟山涉宅地成交建面下降45.2%,成交金额下降50.8%，溢价率回升至3.6%，平均楼面价为3581元/㎡，已连续三年低于4000元/㎡。

④综合：全市土地市场未见显著回暖，定海仍占据成交大头，成交金额占据全市一半。底价仍是主旋律，市场容量进一步缩小，全市土地成交楼面价及溢价率未见明显上升。

⑤房企：2024年民企类拿地金额占比7成，表现较之前有所活跃，拿地房企分别为恒尊控股、浙江豪成房地产和宁波联合集团。城投类也有三家上榜，但是整体拿地金额和体量均不大。

⑥趋势：从目前来看，舟山所有区县市仍低位运行。唯一的好消息是拿地房企方面，在城投托底的同时，民企较之前有所复苏。未来有望在低供应和低楼面价之下，吸引到部分民企出手拿地。

分区数据

2024年舟山涉宅地成交建面下降45.2%,成交金额下降50.8%，溢价率回升至3.6%，平均楼面价为3581元/㎡，已连续三年在4000元/㎡之下。

分区来看，定海占据大头，成交金额为4.5亿元。其次为普陀和嵊泗，成交金额分别为2.7亿元和1.7亿元。岱山县则全年无涉宅地块成交。所有区县市中普陀和嵊泗成交金额上涨，原因为前年也为零出让；定海下降幅度为75.4%；岱山连续两年无涉宅地块成交，未发生变化。

2024年舟山市涉宅地分区县成交情况表

2024年舟山市涉宅地分区县成交同比情况表

数据榜单

2024年舟山涉宅地块成交楼面价TOP1位于普陀区，成交楼面价为5050元/㎡，与定海区的舟山市新城LC-09-03-19地块是唯二超过5千楼面价的涉宅地。

2024年舟山市涉宅地成交单价排行榜（top7）

2024年民企类拿地金额占比7成，表现相对活跃，拿地房企分别为恒尊控股、浙江豪成房地产和宁波联合集团。城投类也有三家上榜，但是整体拿地金额和体量均不大。

2024年房企拿地（涉宅）金额TOP6

典型特征

舟山土地市场整体仍低位运行，底价成交地块占比由去年100%降低为86%，下降变化不大。

低密宅地供应潮仍延续：2024年舟山容积率1.5及以下地块占比43%，较2023年上涨3个百分点。

2022-2024年舟山市地块供应成交情况对比

舟山部分区县，如定海土地市场未见回暖，虽然试图通过增加低密用地供应，来推动土地市场回暖，但实际效果一般，如舟山旅游新城项目较绿城·凌波秋月容积率下降1.36，但成交楼面价仍下降了44%。

舟山典型地块楼面价变化