住宅开发量减少约0.25万㎡ 杭州西站东侧地块详规局部调整公示

住在杭州网1月6日讯（记者 岑天宇）近日，杭州未来科技城管委会发布了杭州市余杭区西站新城单元YH080802-79、82等地块详规局部调整公示。公示时间为2025年1月4日到2025年1月14日。

本次调整，主要涉及用地性质调整、容积率调低和开发容量减少：将1宗商业商务金融用地调整为商住用地，用地面积由2.87万㎡下降为2.79万㎡，容积率由3.5降为3.2；两宗住宅用地用地面积从5.03万㎡、1.75万㎡降低为4.96万㎡、1.69万㎡，容积率分别从3.0和2.9下降为2.7和1.5；1宗商住用地容积率从3.5降低为3.2，住宅比例由60%上升为70%，用地面积3.01万㎡不变；余下一宗商业商务金融用地，用地面积也从1.81万㎡降为1.75万㎡。

调整后，区域内住宅开发量减少约0.25万㎡，商业商务金融开发量减少约6.16万㎡，整体开发容量减少约6.41万㎡。

地块位于余杭区西站新城单元，西侧即为杭州西站，周边还有金手指综合体、杭州未来科技城学术交流中心、湖畔创研中心、杭州师范大学附属仓前实验中学等优质配套。

区位图

本次规划调整地块位于余杭区仓前街道，具体范围西至访云直街，北至振华西路，东至良睦路，南至云余东街，包括西站新城单元HY080802-79、82、83、86、89、90地块共6个地块。

为优化创明道路线位，优化地块红线及功能，拟对规划地块的用地性质及控制指标进行优化调整。本次调整区域内住宅开发量减少约0.25万㎡，商业商务金融开发量减少约6.16万㎡，整体开发容量减少约6.41万㎡。

调整后地块指标如下：

YH080802-79地块，用地性质R2/B1/B2，用地面积3.01万方，容积率3.20，建筑高度80米，建筑密度30%，绿地率35%，兼容比例住宅70%，商业30%。

YH080802-82地块，用地性质R2，用地面积1.69万方，容积率1.50，建筑高度54米，建筑密度32%，绿地率30%。

YH080802-83地块，用地性质G1/S33，用地面积0.62万方。

YH080802-86地块，用地性质R2，用地面积4.96万方，容积率2.70，建筑高度80米，建筑密度22%，绿地率35%。

YH080802-89地块，用地性质B1/B2/R2，用地面积2.79万方，容积率3.20，建筑高度100米，建筑密度35%，绿地率25%（住宅部分35%），兼容比例住宅40%，商业60%。

YH080802-90地块，用地性质B1/B2，用地面积1.75万方，容积率2.50，建筑高度50米，建筑密度50%，绿地率25%。

调整对比图

周边当前在售新房项目较少，保利·云珹瑧悦府和滨江联合·枫翠云轩均已售罄，南侧建发杭地发展·云城之上近期高层在售均价约35108元/㎡

指标图