流拍后降容至1.7 萧山江南科技城5.23万㎡宅地详规调整

住在杭州网12月26日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块详细规划调整公示。公示时间为2024年12月25日到2025年1月3日。

本次调整，主要将地块的容积率由2.5下降至1.7，相应的建筑高度由80米调整为54米，建筑密度由22%调整为32%，绿地率由35%调整为30%。用地性质二类城镇住宅用地和用地面积5.23万㎡均未发生变化。

该宗宅地曾于今年3月份流拍，彼时与隔壁幼儿园用地合并出让，地块名称为萧山城区桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块。此次地块规划指标调整后，在不久的将来该宗宅地又将迎来再次挂牌。

地块位于江南科技城南单元，片区规划重点突出智能制造、总部创新、品质宜居三大功能，打造杭州智能制造的转型中枢、萧山产城融合的活力样本。

地块位于规划创新服务片区，目前已有开市客、魔方城等生活配套，直线距离杭州地铁19号线耕文路站约400米，可快速直达萧山机场以及主城市中心。

区位图

调整范围：萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块，东至宁北三路及相邻建设用地，南至鸿达路及相邻建设用地，西至宁北二路北至通文路。

调整原因：提高住宅品质，提升人居环境。调整内容：对XS060101-17地块的规划指标进行调整。

调整后地块具体控制指标为：

XS060101-17地块，用地性质R2，用地面积5.23万㎡，容积率1.70，建筑高度54米，建筑密度32%，绿地率30%。

备注：净空参考高度95米文化活动室、体育活动室社区党群服务中心、社区居委会、托育机构、社区儿童成长驿站、移动通信基站。

调整对比图

地块东侧紧邻在售华发华润·珹曜云府，该地块于2023年3月竞得，成交楼面价16796元/㎡，溢价率12%，由华发溢价封顶摇号竞得，新房精装限价29500元/㎡。

指标图