杭州东湖新城运溪湖旁4宗宅地选址调整 包含两宗低密

住在杭州网12月20日讯（记者 岑天宇）19日，杭州市规划和自然资源局临平分局发布了关于对《杭州市临平区东湖新城北单元LP130102-06、LP130102-07、LP130102-08、LP130102-09等地块选址暨控规局部调整论证报告》进行公示的说明。本次征求意见截止时间为2024年12月29日。

本次调整，主要将用地性质从城镇住宅用地（Rc）调整为二类城镇住宅用地（R21），住宅用地从3宗增加至4宗。总用地面积10.14公顷不变，容积率从原先的全部2.0调整为1宗2.0、1宗2.2和两宗1.2；相应的，两宗地块的建筑高度限高从54米降为18米，两宗维持不变。

另外，城镇社区服务设施用地和教育用地位置均发生了变化，且教育用地性质从特殊教育用地调整为幼儿园用地。

地块位于东湖新城北片区的运溪湖单元内，正是承接东湖新城包括产业和各项综合设施发展城市扩容的重要载体，未来还将总体形成 “一环双轴，两核多区”的规划结构。

地块附近，有沿运溪湖规划有商业综合体、现状雪极星城市滑雪中心和百联奥特莱斯等商业综合体，还将以运溪湖的景观为纽带，打造生态科创社区，集结高科技企业总部园区和品质居住社区。

地块直线距离在建九号线二期兴盛路站约800米。南侧有杭州金投&临平开投塘栖镇项目，目前处于待售阶段，精装限价19800元/㎡。

区位图

项目地块位于临平经济技术开发区东湖新城北单元内，论证范围东至兴国路绿化带，南至康泰路绿化带、康乾路，西至沿河绿地、溪兴路，北至运溪路绿化带，涉及LP130102-06、LP130102-07、LP130102-08、LP130102-09、LP130102-31共5宗用地。为保障民生项目的有序推进，启动杭州市临平区东湖新城北单元LP130102-06、LP130102-07、LP130102-08、LP130102-09等地块选址暨控规局部调整论证报告。

调整后地块具体控制指标为：

LP130102-06地块用地性质为二类城镇住宅用地070102(R21)，用地面积约2.57公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤18米，绿地率≥15%。

LP130102-07地块用地性质为二类城镇住宅用地070102(R21)，用地面积约3.51公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤18米，绿地率≥15%。

LP130102-33地块用地性质为二类城镇住宅用地070102(R21)，用地面积约1.25公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%。

LP130102-08地块用地性质为城镇社区服务设施用地0702(R22)，用地面积约0.82公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%。

LP130102-09地块用地性质为幼儿园用地080404(R22幼)，用地面积约0.47公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤18米，绿地率≥35%。

LP130102-31地块用地性质为二类城镇住宅用地070102(R21)，用地面积约2.81公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%。

调整对比图