滨江区政府旁新增10万㎡商住地 涉及三合一商改住

住在杭州网10月23日讯（记者 岑天宇）23日，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市滨江区西兴单元BJ030101-10等地块详细规划局部调整。公示时间自2024年10月24日至11月2日。

本次控规局部调整，主要将3宗商业商务金融用地合并调整为1宗居住用地兼容商业服务业用地，用地面积3.04万㎡，按照容积率3.3测算，预计可打造一个体量约10万㎡的楼盘，建筑限高100米。

地块位于滨江区政府板块，距离滨江区政府直线距离仅400米，整体区位优越。且距离钱塘江仅300米，但西北侧有2幢商业楼，视野上有一定遮挡。

地块东北侧即为滨江区豪宅中海·寰宇天下和滨江金茂府，最近轨道交通为1号线与6号线的换乘站江陵站。周边城市配套丰富，有星光大道、星耀城、滨江区文化中心、丹枫实验小学等。另外，周围总部经济发达，有海亮大厦、中财大厦、盾安发展大厦等。

区位图

为优化用地布局，拟对杭州市滨江区西兴单元BJ030101-10等地块详细规划进行局部调整。本次详规调整区块位于杭州市滨江区西兴规划管理单元，东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街，规划调整范围用地面积约3.04公顷。

调整前：

BJ030101-10、BJ030101-11、BJ030101-13地块，用地性质商业商务金融用地，用地面积分别为1.01、1.02、1.01公顷、容积率均为5.0，绿地率分别为25%、25%、20%，建筑密度40%，建筑高度100米。

调整后:

BJ030101-10地块，用地性质为居住用地兼容商业服务业用地(R/B)，用地面积3.04公顷，容积率3.3，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度100米。

调整对比图

距离地块最近在售项目为星民路TOD项目——滨江兴耀·潮起，目前已四次开盘，其中三次限售。项目规划9幢21-25F住宅和130米超高层办公楼，住宅面积段为199-255㎡，精装限价49300元/㎡。

就在本月初，杭州市出台了房产新政，取消了限价限售以及摇号社保排序。根据新政，此次商改住地块在上市之后，将无限价限售，未来对购房者的吸引力势必更强。

而就在昨日，四堡七堡单元JG1402-36地块经过77轮竞价，最终由绿城竞得，成交总价342216万元，折合成交楼面价50717元/㎡，刷新了杭州宅地的名义楼面地价纪录。

而在该宗优质地块成交之时，是否也会刷新杭州地价呢？

规划红线图