降容降高去商业 临安青山湖新增一宗37亩低密纯宅地

住在杭州网10月10日讯（记者 岑天宇）9日，杭州市规划和自然资源局临安分局发布了临安区LA020502-13地块控规局部调整暨建设用地规划条件公告。

本次论证地块位于临安区滨湖单元。论证地块红线范围东至山体，南至次五路，西至云安路，北至山体。具体范围详见用地红线图。选址研究面积约为24814㎡(具体以实测为准)。

本次控规局部调整，主要将LA020502-13地块用地性质从二类城镇住宅用地兼容兼容商业用地（R/B）调整为城镇住宅用地(Rc)，容积率从2.0下调至1.05-1.1，建筑高度从36米下降至24米，建筑密度和绿化率也作了相应调整。用地面积24814㎡不变。

区位图

根据《杭州市临安区滨湖单元(LA02)详细规划》，本次选址结合地块周边发展定位，在不对地块周边造成影响、满足地块发展条件的基础上，通过方案模拟布局论证本地块规划指标的合理性和可行性。根据对地块用地范围、用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等指标的研究论证，临安分局依法提供LA020502-13地块的规划条件。

经设计单位研究论证并经专家、部门审查讨论，拟对上述地块进行调整，具体调整内容如下:

调整后LA020502-13地块指标如下：

用地性质为城镇住宅用地(Rc)，用地面积24814㎡(具体以实测为准)，容积率1.05-1.1，建筑密度≤43%，绿地率>25%，建筑高度≤24m。新建建筑及构筑物后退道路和边界距离按照《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》执行。

调整对比图

地块位于临安区滨湖单元，南侧不远处即是青山湖景区，距离轨道交通16号线青山湖站仅700米。周边城市配套丰富，有临安职业教育中心长桥校区、浙江农林大学东湖校区、青山湖水上森林等。

规划红线图