一周地产|节前土拍收官 杭州两宅地由本土民企竞得
住在杭州网9月30日讯（记者 岑天宇）据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 （9.30-10.6)浙江省拟出让涉宅地5宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量23万㎡，总起价19.5亿元，平均起始楼面价11190元/㎡。
本周浙报传媒地产研究院对省内4个城市土地出让进行2场直播：
本周重点出让地块：
杭州本周出让两宗涉宅地，分别位于上城区、临平区。
丁桥单元JG0405-03b地块出让面积22707㎡，容积率1.1，可建面积为24977.7㎡，起始楼面价25347元/㎡。值得关注的是，地块没有设置新房限价，是上城区首宗不限房价的宅地，未来销售房价更具想象空间。
临平区乔司单元LP020303-04地块出让面积47262㎡，容积率1.2，可建面积为56714.4㎡，起始楼面价为11000元/㎡，地块同样不设新房限价。地块位于临平区乔司板块，紧邻杭州高级中学临平分校，地块距离3号线翁梅地铁站约800米。
最终，两宗宅地都由本土民企天阳、英冠拿下。其中，主城改善特征突出的丁桥宅地延续热度，竞争达27轮，溢价超20%成交，成为丁桥板块地价新标杆。
上周重点资讯：
① 9月24日，国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况。在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是:引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在 0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
②9月26日，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，鼓励拟换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议，锁定新房房源并设定一定期限的“免责期”，“免责期”内若旧房售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，则房地产开发企业无条件解除认购协议。
③9月26日，杭州挂牌三宗宅地，分别位于勾庄、萧山市北及湘湖新城板块，其中勾庄及湘湖新城地块均无限价。
上周全省土地出让回顾：
上周浙江省成交涉宅地8宗，总成交建面28.7万㎡，总成交金额14.6亿元。其中嘉兴6宗涉宅地包揽5亿元最高，同时涉宅地成交总建面14.5万㎡最多。
上周全省成交主要聚焦于嘉兴和丽水：嘉兴方面，平湖市城发房地产开发底价包揽平湖两地；两自然人分摘平湖、桐乡两地；嘉兴琦鸿建设、桐乡市新市镇投资开发分食桐乡两地。
丽水方面，浙江数城置业开发7.6亿元斩获莲都区地块，另一宗宅地由丽水市交通投资发展竞底价竞得。
上周全省土地出让回顾：
9月23日：萧山市北5.7万方总部商地底价成交 温州瑞安宅地流拍
9月25日：丽水莲都地块国企底价竞得 平湖低密地块自然人拿地
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