用地面积40亩 宁波鄞州江东核心上新1宗宅地

住在杭州网9月25日讯（记者 岑天宇）23日，宁波市自然资源和规划局鄞州分局发布了对宁穿路地段控制性详细规划（JD10-A3-8、JD10-A3-9、JD10-A3-10地块）局部调整批前公示。

公示时间为2024年9月24日-2024年10月3日，共计10天。

本次调整范围东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街，用地面积约2.64公顷。地块临东部新城核心区，南面紧邻七里新都商业广场。

地块位于鄞州区江东核心板块，距离1号线世纪大道站约1公里，整体区位优越。周边城市配套醇熟，东侧有规划42班小学，南侧有春晓中学、宁波市第六医院、世纪东方广场等。

地块东北侧，目前在售楼盘——龙湖·云河颂，项目业态为高层，主力户型为200㎡左右的大户型，住宅毛坯备案均价约38000元/㎡。南侧的江山万里·江盈府项目去年5月开盘时便是炙手可热的超级红盘，目前已经售罄。

该区域是改善主力板块，近年来供地稀缺，今年仅出让1宗商品住宅用地。目前，地块1.5公里范围内仅1个可售项目。该宗地块的亮相预计能吸引不少潜在购房群体。

本次调整主要将：2宗行政办公用地和1宗商业商务综合用地合并调整为1宗二类居住用地，用地面积2.64万㎡。

按照容积率2.1测算，未来可建设打造一个体量约5.5万㎡的楼盘，建筑限高60米。

（区位图）

为配合推进土地出让计划，提高土地利用效率，结合宁波市福明片区概念规划及核心区城市设计，拟对宁波市鄞州区宁穿路地段控制性详细规划进行局部调整。

主要调整内容：

①为落实城市设计方案，提高土地利用效率，提高路口通行效率，规划取消七里垫街（茶树街—樟树街）段支路。

②将JD10-A3-8、JD10-A3-9及JD10-A3-10地块合并为一个地块，地块编号为JD10-A3-8，规划用地性质由行政办公用地（A1）和商业商务综合用地（B1+B2）调整为二类居住用地（R2），容积率2.1，建筑密度30%，绿地率30%，最大建筑高度60m，取消原地块内配置的140个公共停车位，结合城市设计方案统筹调整至附近周边地块内。

（调整对比图）

（指标图）