半年报⑪|华发：三大区域销售占比98%

住在杭州网9月20日讯（记者 岑天宇）8月底前，上市公司半年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分半年报内容进行消息发布。

今天为最后一期：珠海华发实业股份有限公司（华发股份，600325.SH）。

报告显示，华发股份总资产为4442.34亿元，较上年度末减少1.65%；归属于上市公司股东的净资产为230.92亿元，较上年度末增加4.13%。

在营业收入方面，华发股份实现营业收入248.42亿元，较上年同期减少21.08%；归属于上市公司股东的净利润为12.65亿元，较上年同期减少34.35%。经营活动产生的现金流量净额为6.65亿元，较上年同期减少98.00%。

截至2024年上半年末，公司待开发土地计容建筑面积达到364.66万平方米，在建面积1007.67万平方米。

公示图

销售榜单第11位

华东、华南大区占比超7成

上半年，公司实现营业收入248.42亿元，净利润17.35亿元，归母净利润12.65亿元；上半年末预收楼款余额（含销项税）963.94亿元。

报告期内，公司新开工面积75.63万平方米，竣工面积303.92万平方米。截至报告期末，公司在建项目面积1007.67万平方米，待开发土地计容建筑面积364.66万平方米。

上半年，公司以销售去化为核心，实现销售452亿元，位列销售榜单第11位，较2023年度提升3位。

其中，珠海横琴玺项目热销近40亿元，上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%；广州长隆万博悦府为上半年广州市网签面积套数“双冠王”。

其中，珠海大区完成销售120.25亿元，销售占比26.6%；华南大区完成销售160.49亿元，销售占比35.5%；华东大区完成销售162.34亿元，销售占比35.9%；北方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%。

主要会计数据

融资成本5.13%

资产负债结构稳健

截止上半年末，公司剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年末下降109BPs，长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上。

报告期内，公司持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本5.13%，较2023年下降35BPs。

成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元；保持优质的资信基本面，2024年主体及债项评级结果维持为AAA。

负债变动情况

商业、物管有增长

商业运营方面，公司上半年实现租金收入3.68亿元，同比增长45.45%。

物业管理方面，物业服务上半年实现营收8.45亿元，同比增长26.69%；截至6月末收费建筑面积达3,654万平方米，同比增长21.9%。