半年报⑩|建发国际：重仓杭州

住在杭州网9月19日讯（记者 岑天宇）8月底前，上市公司半年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分半年报内容进行消息发布。

今天为：建发国际投资集团有限公司（HK 01908）。

2024上半年，建发国际营业收入327.5亿元，同比增长34.5%；净利润14.4亿元，同比增长1.2%。

报告期内，建发国际累计合同销售额约为508.7亿元，累计合同销售总建筑面积约为245.9万平方米，物业开发现金回款约为647亿元。

截至2024年6月30日，公司毛利率和归母净利率分别为11.9%和2.5%，同比分别下降3.3个百分点和2.8个百分点。

对于毛利率下降，半年报中解释，主要由于近年房地产市场显著下行，本期内部分已交付项目毛利率水平较上年同期低并录得结转收入。

（公示图）

市占率持续提升

销售排名位列行业第七

本集团主要从事物业开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资等。于本期内，本公司主要收入来源于物业开发。

于本期内，本集团的收入约为人民币327.53亿元，与上年同期约人民币243.59亿元相比增加约人民币83.94亿元（或约34.5%）。

本集团毛利约为人民币39.02亿元，与上年同期约人民币37.14亿元相比增加约人民币1.88亿元（或约5.1%）。

于本期内，本集团的物业开发业务收入达约人民币310.10亿元，与上年同期约人民币227.43亿元比较增加约人民币82.67亿元，占本集团于本期内总收入约94.68%。

于本期内，交付的物业总建筑面积约为205.2万平方米，较上年同期增加约25.2万平方米。

2024年上半年，公司实现销售金额508.7亿元，权益销售面积约245.9万平方米，同比分别下降31.9%、26.3%。公开数据显示，2024年1-6月，建发地产全口径销售金额排名第7，公司排名逆势攀升。

具体来看，公司24年上半年开盘即售罄的项目包括杭州建发朗云，贡献销售额91亿元、杭州建发璞云，贡献销售额30亿元以及乐清建发缦云，贡献销售额18亿元。另一方面，公司持续提升市占率，公司1H2024市占率TOP10城市有46个。

（上半年销售排行）

全国334个项目

杭州土储第一占10%

于2024年6月30日，本集团在中国设有334个项目，及土地储备的可供销售总建筑面积约达1444.8万平方米。公司在核心一二线城市土地储备充沛，其中杭州上升至第一，可供销售建筑面积137.91万平方米。

2024年上半年，共14个项目拿地，另有4个项目通过股权收购，新增拿地货值742亿元，拿地金额420亿元，拿地权益比例78%，主要聚焦杭州、厦门、武汉、上海和长沙等核心城市。

物业开发收益由上年同期约人民币227.43亿元增至本期约人民币310.10亿元，增加约人民币82.67亿元。截至二零二三年及2024年6月30日止六个月已交付可供销售总建筑面积分别约为180万平方米及205.2万平方米。

物业管理及其他相关服务收益由上年同期约人民币16.15亿元增至本期约人民币17.42亿元，增加约为人民币1.26亿元。

（上半年土储排行）

平均融资利率下降

净负债权益比率约为45.72%

总借贷成本（不包含合同负债的主要融资成分及租赁负债的融资费用）由上年同期约人民币20.43亿元减少至本期约人民币15.88亿元。该减少主要是由于平均融资利率较上年同期略下降所致。

截至2024年6月末，建发国际存量有息负债的平均融资成本约3.65%，较2023年末的3.75%有所下降。

于2024年6月30日，本集团的银行及手头现金约为人民币492.17亿元，而总资产及资产净值（扣除非控股权益后）分别约为人民币4591.80亿元及约人民币338.51亿元。于2024年6月30日，本集团的营运资金达到约人民币1442.53亿元。于2024年6月30日，本集团录得净负债约人民币439.58亿元，净负债权益比率约为45.72%。