商业合并扩容 取消住宅 滨江区15万㎡华润综合体进度加速

住在杭州网9月19日讯（记者 岑天宇）18日，杭州市规划和自然资源局对杭州市滨江区之江单元B1/B2-05等地块进行了地块详规局部调整公示。公示时间自2024年9月19日至9月28日。

本次详规调整地块即为“浦沿街道五村联合统筹开发项目”。 据杭州市公共资源交易平台信息披露，今年5月7日《浦沿街道五村联合统筹开发项目商业部分整体租赁运营项目》由润欣商业投资（深圳）有限公司上海分公司成功中标。

随后，华润万象生活有限公司发布公告披露，收到中标通知书，以投标价约人民币1.06亿元的首年租金赢得物业租赁竞标，招标商业部分共计约15万平方米。

（招标图）

本次调整公示中：主要将原各自分割的四宗小幅商业商务用地合并调整为完整统一的商业兼容商务金融兼容社会停车场用地，调整后，建面由原先的20.435万㎡增至23.218万㎡，增加值为2.783万㎡；并把西北侧靠近强联弄的住宅地块取消，调整为城镇社区服务设施用地，用地面积也进行了下调。

此次区块详规局部调整，也预示着该大型商业项目即将进入准备启动阶段。

（区位图）

本次详规调整区块位于杭州市滨江区之江规划管理单元，东至伟业路，南至江南大道，西至联庄公寓、钱江湾幼儿园(之江分园)，北至强联弄、钱塘景苑，规划调整范围用地面积约11.67万㎡。

项目为集约利用土地，优化用地布局，拟对该区块详规进行局部调整，并校核区块相关指标，具体调整如下：

调整前B1/B2-05、B1/B2-06、B1/B2-07、B1/B2-08地块用地性质均为商业兼容商务用地，用地面积分别为0.83、2.43、0.86、1.6万㎡，合计5.72公顷；容积率分别为4.0、3.5、3.5、3.5，合计建面20.435万㎡。

调整后，合并为B1/B2/S33-01地块，用地性质调整为商业兼容商务金融兼容社会停车场用地，用地面积6.11万㎡，容积率3.80，建筑面积23.218万㎡。建筑密度55%，绿地率22%，建筑高度100米。

调整前R21-14地块用地性质住宅用地，用地面积0.94万㎡，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度60米。

调整后，Rcs-10地块用地性质调整为城镇社区服务设施用地，用地面积0.61万㎡，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率30%，建筑高度36米。

其余地块调整幅度较小，G1/U12-21地块用地性质公园绿地兼容供电用地不变，用地面积从0.76万㎡增至0.95万㎡。

G1-22地块用地性质公园绿地不变，用地面积从0.98万㎡降至0.95万㎡。

（总平调整图）

项目紧邻地铁6号线伟业路站B出口，区位优越，交通出行便捷。华润万象生活表示，该物业所在商圈发展成熟，城市界面良好，消费客群数量质量双优，具有良好的市场进入机会。本项目填补了集团在该商圈的项目空白，增强了所在城市的市场影响力。本项目预计将容纳约400间商铺，并将打造成所在商圈的旗舰地标商业项目。

根据公开信息披露显示，华润中标部分共计约 15 万㎡（其中，地上部分约 13 万㎡、地下部分约 2 万㎡）以及商业计租面积所对应停车位（商业计租面积每100 平方米配 1 个停车位）及相关配套物业的整体租赁运营权。

租赁协议的主要条款包括：租赁期限为20年或至统筹开发协议到期之日，首年租金为1.06亿元，计租面积暂定为15万㎡，租金标准为每日每平方米1.94元，每三十六个月递增10%，每个季度预先支付。

项目整体定位根据《杭州市滨江区商业发展规划（2024-2028）》要求，拟以“街区+商业综合体”的产品形态，建设青年时尚型商业综合体，打造高品质时尚潮流购物中心。引进全城及区域“首店”、旗舰店、品牌概念店，促进区域商圈更新升级。

（指标对比图）