蒋村花园边地块再次调整控规 宅地容积率1.1 限高20米

住在杭州网9月18日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局对蒋村文新单元XH030203-01地块详规局部调整公示。

地块位于西湖区蒋村文新单元内，东至崇仁路，南至晴川街，西至弘德路，北至文一西路南侧防护绿带，用地面积为8.0公顷。

本次调整公示中，该地块进行了“一拆三”，涉及用地性质变化：由原先的商业商务兼容公建用地，调整为二类城镇住宅用地、中小学用地以及文化用地兼容城镇社会服务设施用地。

早在今年4月份，该地块已经发布过一次“一拆三”调整公示，与本次区别在于：二类城镇住宅用地的容积率由1.01上升至1.1，建筑高度由15米增至20米，用地面积不变。

本次公示的调整基础为4月份方案，或是4月份“一拆三”方案的一次更新。

区位图

以下为公示原文：

为落实文化设施空间、完善公共服务设施配套、提升片区居住品质，拟对地块进行详规调整。

原XH030203-01地块，用地性质为商业用地（B/A），总用地面积8.0公顷，现调整为3宗子地块，分别是：

XH030203-01（1）地块，用地性质为文化用地兼容城镇社会服务设施用地（A2/Rcs），用地面积2.02公顷，容积率1.9，建筑密度35%，建筑高度36米，绿地率35%。

XH030203-01（2）地块，用地性质为中小学用地（A33），用地面积2.44公顷，容积率1.0，建筑密度30%，建筑高度24米，绿地率35%，规划18班初中。

XH030203-01（3）地块，用地性质为二类城镇住宅用地（R2），用地面积3.55公顷，容积率1.1，建筑密度32%，建筑高度20米，绿地率30%。

指标对比图

据浙报传媒地产研究院信息，地块位于西湖区蒋村文新单元内，地块直线距离约500米处为19号线西溪湿地北站。周边城市配套丰富，周边有西湖区文体中心、西溪银座、杭州市西溪实验学校、西溪湿地等优质配套设施，整体居住氛围浓厚。

目前，地块周边已经多年未供应宅地，库存极低。周边最近出让地块为2017年6月份出让的蒋村单元XH0607-04地块，项目名称为葛洲坝龙湖·中杭府。

总平调整图