半年报⑦ 华润置地：经营性不动产营收占比超过25%

住在杭州网9月11日讯（记者 岑天宇）8月底前，上市公司半年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分半年报内容进行消息发布。

今天为：华润置地有限公司（HK 1109）。

公告显示，华润置地在2024年上半年的综合营业额达到791.3亿元，同比增长8.4%；股东应占溢利102.5亿元，同比下降25.4%；综合毛利率为22.3%。

这是华润置地自2018年以来，首次中期股东应占溢利下滑幅度超过20%，创下近7年来的最大降幅。

此外，2024年上半年，华润置地实现物业签约销售额1247亿元，实现签约面积521万平方米。截至2024年6月30日，华润置地已销售尚未结算的签约额约为3214.5亿元，预计其中1661.2亿元将于2024年下半年结算。

在半年业绩会上，华润置地首席财务官郭世清在提及今年的业绩指引时表示，华润置地总口径签约额保持行业前四，购物中心租金收入增速力争10%的增长，开发业务结算毛利率10%到15%之间，经营不动产的毛利率65%到70%之间，购物中心的毛利率70%到75%。华润置地要实现营收和利润的增长，未来两到三年保持20%的增长。

公示图

签约额行业第四

融资成本历史新低 三道红线保持绿档

2024上半年，集团实现签约额人民币1247.0亿元，保持行业第四，20个城市的市占率排名前五位。

分区域来看，来自华东大区的签约额占比最高，为30.4%；其次为中西部大区，占比为23.9%。此外，在深圳大区，上半年签约额同比下降37.8%至160.21亿元。

公司聚焦核心城市核心地段，获取了北京、三亚等战略型项目。今年上半年，华润置地获取项目11个，新增土储面积202万平方米，权益面积136万平方米，一、二线城市投资占比87%。

上半年集团综合融资成本3.24%，较年初降低32个基点，创历史新低。三道红线保持绿档，维持行业最高国际信用评级。

上半年公开市场融资情况

经营性不动产业务持续发展

85个购物中心实现近百亿零售额

2024 年上半年，本集团购物中心租金收入达人民币94.8亿元，同比增长9.7%。旗下82个在营购物中心实现零售额人民币916.2亿元，同比增长21.9%，69个购物中心零售额排名当地前三。6家购物中心如期开业，综合开业出租率达97.8%；在北京、大连新获取两个购物中心地块。

2024年上半年，本集团写字楼整体出租率为75.0%。租户来自于世界五百强客户120家。

大资管业务方面，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金REIT（交易代号：180601.SZ）于3月 14日在深圳交易所正式挂牌上市，上半年实现运营淨收益人民币1.96亿，预算完成率107.4%。一季度年化分派率5.03%，高于披露值。

在此次半年报业绩电话会议上，华润置地董事会主席李欣认为，通过公司的判断，目前的房地产行业已经全面进入存量时代，目前工作重点和重心已转移到库存去化。目前华润置地的资产管理规模约4500亿元，经营性不动产营收占比超过25%。

上半年新开业主要经营性不动产项目

华润万象生活巩固领先地位

在管面积4亿平方米 会员5220万人

2024年上半年，华润万象生活有限公司（股份代号：1209.HK），实现营业收入人民币79.6亿元，同比增长17.1%，实现核心净利润人民币17.7亿元，同比增长24.2%。

商管航道保持行业综合实力第一，期内华润万象生活管理的在营购物中108座，其中 重奢购物中心13座。

期内在管面积3.98亿平方米，合约面积4.46亿平方米。期内拓展城市空间项目面积占比89.7%。

大会员体系稳步推进，会员规模持续扩大，期内万象星会员总量超5220万人，较去年 末增长13%，万象星积分发放总额同比提升19%至人民币5.0亿元，积分兑换总额同比提升21%至人民币3.4亿元。

生态圈要素型业务稳步提升

新增政府代建签约面积行业第二

报告期内，城市代建业务实现营业额人民币3.9亿元，期末在管项目358个，上半年新增政府代建签约面积排名行业第二。

租赁住房业务实现营业额人民币3.8亿元，累计在管项目62个，管理规模行业排名 第八。华夏基金华润有巢REIT(508077.SH)按 一、二季度报告已披露数据合计，实现基金营业额人民币3931万元，同比增长1.5%，实现基金EBITDA人民币2460万元，同比增长4.3%。

文体场馆运营业务实现营业额人民币3.0亿元，期末在管项17个，管理规模行业排名 第一。上半年在深圳、厦门新获取3座优质场馆运营权。

酒店管理业务与凯悦酒店集团开展深度合作，6家木棉花酒店上线凯悦酒店集团官网。

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