半年报⑥|金地集团：一、二线土储占比75%

住在杭州网9月10日讯（记者 岑天宇）8月底前，上市公司半年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分半年报内容进行消息发布。

今天为：金地（集团）股份有限公司（金地集团，600383.SH）。

2024年上半年，金地集团实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降27.67%；结算收入141.01亿元，同比下降54.72%。期内，公司实现归属于上市公司股东的净亏损33.61亿元，同比由盈转亏。

截至报告期末，金地集团持有货币资金231.2亿元，资产负债率为68.3%，剔除预收款项后的资产负债率为60.0%，净负债率为53.0%，债务融资加权平均成本为4.38%。

截至6月底，公司合并报表范围内发行的境外债券余额33.42亿元，且在2024年9至12月内到期的境外债券余额为0亿元。2024年8月公司已全额完成美元债偿付，本期票据兑付后，公司已无存续境外债券。

半年报中公告称，公司营业收入变化主要由于房地产项目结算规模减少。

（公示图）

一、二线土储占比75%

持续推动投后管理

报告期间，公司累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元，仍稳居行业销售规模第一阵营。

报告期内，金地集团新开工面积约59万平方米，竣工面积约469万平方米。截止报告期末，公司总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%。

2024 年上半年，公司实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。公司房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降27.67%；结算收入141.01亿元，同比下降54.72%。

公司实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.39%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为9.24%。

截至报告期末，公司持有货币资金231.2亿元。报告期内，公司处置了西安西沣路旧改项目 DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，并持续推动多个项目的投后管理工作。

报告期末，公司计息负债余额为817亿元。公司资产负债率为68.3%，剔除预收款项后的资产负债率为60.0%，净负债率为53.0%，债务融资加权平均成本为4.38%。

（主要财务情况）

持有型物业经营稳健

物业管理面积3.88亿平方米

报告期内，公司持有型物业经营稳健。商业物业方面，客流同比提升14%，销售额同比提升3%，会员数量同比提升11%。写字楼物业方面，写字楼整体出租率较2023年末提升2.7%。

产业地产方面，金地威新在报告期内获取7个咨询及招商代理类轻资产输出项目。

长租公寓方面，公司在报告期内获取6个轻资产项目，在运营的长租公寓项目中已纳保占比达65%。成熟期项目保持平均出租率94%、租金收缴率99%。

物业服务方面，截至报告期末，合约管理面积约3.88亿平方米，其中在管面积约2.41亿平方米。

报告期内，公司中标深圳市光明区机关办公区物业管理服务等多个项目，实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的突破。

（报告期内房地产出租情况）

代建业务扩展

布局全国超60座城市

报告期内，代建业务方面，公司成功进入苏州和深汕合作区等新市场，同时在温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞等城市区域持续深耕。

金地管理行业影响力持续提升，截至报告期末，公司代建业务已布局全国超60座城市，管理服务项目超215个，累计签约管理面积达3328万平方米。