半年报⑤|万科A：年内已无境外公开债

住在杭州网9月9日讯（记者 岑天宇）8月底前，上市公司半年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分半年报内容进行消息发布。

今天为：万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）。

上半年，万科集团实现营业收入1427.8亿元，同比下降 28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%。

经营层面，公司上半年实现超100%回款率，销售回款近1300亿元；1月份至7月份大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。

报告期内，本集团经营性现金净支出 51.8 亿元。截至报告期末，本集团持有货币资金 924.0 亿元。

半年报中显示，业绩亏损的主要原因有：一、开发业务结算规模和毛利率下滑；二、计提减值；三、部分非主业财务投资出现亏损；四、为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。

（公示图）

上半年仅获取3个新项目

完成169个项目262批次7.4万套房交付

上半年本集团实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1,273.3亿元，同比下降37.6%；销售金额在14个城市位列第一，在14个城市排名第二，在9个城市排名第三。

本集团在中国境内的房地产开发及相关配套业务主要布局7个区域，累计营业收入 1202.7亿元。房地产开发业务实现结算面积 879.4万平方米，同比下降29.2%，实现结算收入1116.8亿元，同比下降34.6%；结算毛利率为6.8%。

上半年累计获取新项目3个，总规划计容建筑面积24.6万平方米，权益计容建筑面积 19.9万平方米，项目总地价10.2亿元，权益地价总额约7.8亿元，新增项目平均地价为3944 元/平方米。

2022年以来，本集团累计投资项目82个，其中主动投资项目的平均开盘周期5.7个月，首次开盘的兑现度约87%。

上半年本集团合计完成169个项目、262个批次、7.4万套房的交付，其中商品住宅 6.2 万套。预计全年交付房源18.8万套。

代建业务方面，目前在管项目85个，总建筑面积1473万平米。2024年上半年交付 159万平米，EPC及代建业务实现收入38.0亿元。

（主要财务指标）

加速推进大宗交易和股权交易

年内已无境外公开债 持续盘活存量资源

1-7月本集团共实现大宗交易签约金额204 亿元（含印力的资产 交易及 REIT 发行），资产类型覆盖商业、酒店、办公、长租公寓等业态。

创新型工具方面，印力集团完成32.6亿元商业基础设施REITs的发行；保障性租赁住房 REITs和物流仓储REITs在申报过程中；建万租赁Pre-REIT基金实现广州项目扩募；设立消费Pre-REIT 基金。

上半年本集团合计新增融资、再融资612亿元，其中新增融资的综合成本3.66%。经营性物业贷合计落地219 亿，其中表内新增150亿；“白名单”项目申报175个；5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款。

2024 年上半年境内新增融资的综合成本为3.60%。期末有息负债的加权平均债务期限为 5.3 年。

另外，通过商改住、资源置换等方式，持续推动存量资源的盘活。

2023 年以来共计完成产能455亿元的资源盘活和优化，实现盘活回款和投资应收款回款81亿元，盘活和优化的资源实现约140亿元销售签约。

截至本报告披露日，万科年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿元，截至目前，已完成73亿元的境内公司债和中期票据、折合人民币约104亿元的境外债券的偿付，年内境内公开债仅余1笔中期票据20亿元。

（非经常性损益项目情况）

万物云增长9.5%

新获取221个住宅服务项目

报告期内，万物云实现营业收入176.3 亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长9.5%。 

报告期内，万物云新获取221个住宅服务项目，饱和收入共12.76亿元。

商企服务方面，万物云持续聚焦优质客户，共服务2382个项目，合约项目数量2804 个；报告期内，万物云在商企多种经营方面实现2.52亿收入，同比增长62.1%。

集中式长租公寓的管理规模全国第一

新开6个园区 累计开业 197 个商业项目

报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截至6月底，泊寓的出租率为95.2%；项目前台GOP利润率接近90%；单房运营成本同比下降13.3%。

截至6月底，泊寓在全国29个城市共运营管理租赁住房24.2万间，累计开业18.3万间，集中式长租公寓的管理规模全国第一，服务的企业客户超5300家。

报告期内，集团商业业务(含非并表项目)营业收入45.9亿元，同比增长6.7%。其中， 印力管理的商业项目营业收入27.1亿元，整体出租率94.2%，同比基本持平。

累计开业197个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1106万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为224.9万平方米。其中印力累计开业71个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积665.2万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为71.4万平方米。

“万纬物流”为集团多温区物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，目前综合实力位列行业第一梯队。上半年新开 6个园区，可租赁建筑面积 51.7万平方米。

上半年物流业务（含非并表项目）实现经营收入19.4亿元，其中高标库营业收入10.7 亿元，同比下降6.0%；冷链营业收入不含供应链业务收入）8.8亿元，同比增长8.4%。

（报告期内新增项目）