容积率下调至1.05 取消商业 萧山湘湖“刷新”一宗低密宅地

住在杭州网8月29日讯（记者 岑天宇）28日，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块详细规划局部调整（草案）。公示时间为2024年8月29日到2024年9月9日。

萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块位于萧山湘湖新城板块，此次调整主要将容积率从2.01降低为1.05，用地性质从城镇住宅/商业服务业兼容用地变为二类城镇住宅用地。

（区位图）

为更好的实现地区发展定位，提高区域用地布局的合理性，拟对萧山区蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块进行详规局部调整。

XS150201-73地块位于蜀山街道金西村，金西路与亚太路交叉口西北侧。该详细规划局部调整方案已由区级相关部门进行审查，相关规划指标拟调整如下:

调整后：XS150201-73地块：用地性质Rc/B，用地面积6.36万㎡，容积率2.1，建筑高度40米，建筑密度30%，绿地率30%。

调整后：XS150201-73地块：用地性质R2，用地面积6.36万㎡，容积率1.05，建筑高度36米，建筑密度35%，绿地率30%。

（指标图）

地块区位优势显著，西侧靠近湘湖旅游度假区的湘湖花海、金沙滩、定山广场等景点，山水资源十分丰富，北侧即为湘湖金融小镇及其慢生活街区。交通出行同样便捷，一条为15号线终点为亚太路站，另一条为18号线位于地块西侧。

地块周边最近一次成交为——西北侧的蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块经过15轮竞价，溢价封顶摇号，由南通神辉置业竞得，成交总价134163万元，成交楼面价18950元/㎡，溢价率11.7%。

（调整对比图）