大比例削减住宅用地 临安滨湖单元新增460亩高校用地

住在杭州网8月19日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市规划和自然资源局临安分局发布了临安区地块详规局部调整暨建设用地规划条件公告（LA020601-07）。本次公示时间为2024年8月15日至8月24日。

本次论证地块位于临安区滨湖单元内，范围北至农林大路，东至具美路，西、南至山体，规划用地面积约306666㎡;涉及详规调整面积约66.36公顷。

本次详规调整的用地包含多种类型用地：其中新增高等教育用地（A31）306666㎡，折合460亩；二类城镇住宅用地（R2）面积调整幅度次之，不仅4宗住宅用地变为1宗，且用地面积从369182㎡大幅降低为103336㎡，减少了265846㎡。

其余用地方面，中小学用地（A33）调整幅度不大，从55586㎡降低为50771㎡，但是区位从北部调整为南部；新增竹林地57322㎡；取消了商业商务社会停车场用地（B1/B2/S33）。

区位图

根据《杭州市临安区滨湖单元详细规划》，本次详规调整的用地包含二类城镇住宅用地、商业商停车场混合用地、中小学用地、城镇社区服务设施用地、公园绿地、供电用地、城市道路用地和水域。

根据对地块容积率、建筑高度、建筑密度等指标的研究和论证，临安分局局依法提供LA020601-07地块的规划条件。经设计单位研究论证并经专家、部门审查讨论，拟将区块详规进行调整。具体调整内容如下：

(1)将片区北部的商业商务社会停车场用地、中小学用地(54班九年一贯制学校)和住宅用地调整为高等教育用地；

(2)为保障高等教育用地的完整性，以及考虑竖向高差，次五路沿山向北无法接农林大路，故调整为向东接具美路；

(3)将中小学用地调整至片区南部，规模调整为45班的九年一贯制学校；

(4)次五路西侧沿山调整为竹林地;加宽沿双林溪绿带宽度，与双林溪二期工程相衔接；

(5)结合沿农林大路保留的加油站设置公用设施营业网点用地；

(6)中小学地块指标按要求控制，其他地块指标保持不变，具体详见调整前后对比图。

调整后 ，最重要的LA020601-07地块指标如下：用地性质为高等教育用地(A31)，容积率:≤1.0，建筑密度:≤35%，绿地率:>30%，建筑高度:≤20m。

调整对比图

指标图

而在两周前，浙江省公共资源交易服务平台刚刚发布了《杭州市高等院校基础设施提质详细规划》公开招标。

公示图

其中提到，对高校存量空间进行细化分析，重点对下沙、小和山和滨江三大高教园区开展存量空间扩容潜力研究，梳理预留或未建设空间，开展建筑试排。

另外，提出新高教园区选址方案。配合省级部门开展新高教园区的集中选址工作，梳理总结杭州市各级规划，系统整理我市可利用的空间资源。根据空间的区位条件、配套基础、开发边界范围、周边环境影响等因素，梳理出多套可行的高教园区选址方案并进行比选。在省级部门选址过程中，持续做好相关配合服务工作。

其次，需形成高校地块提容方案。按照《全省高等教育发展总体规划》和高校基础设施提质“一校一策”工作要求，同步开展在杭高校“一校一策”的相关规划工作。根据全市涉及的40所高校提质需求，综合考虑高校的建设品质、环境控制、功能流线等多种影响因素，对接高校提出的建设项目并进行系统梳理，编制形成约55宗高校地块提容方案（以选址论证报告、详规局部调整、概念方案等各类形式）。

而临安青山湖周边，本身既有浙江农林大学、杭州医学院临安校区、浙江警察学院临安校区、杭电信息工程学院等高校，而且其余各项综合条件完备，极有潜力成为杭州第四个高教园区。

而此次论证地块，北侧即为浙江警察学院（临安校区），西侧便是浙江农林大学（东湖校区），区域发展资源充沛，产学研一体化优势显著，有进一步发展高校资源的空间。