容积率下调至1.2 杭州乔司新城新增一宗5.7万㎡低密宅地

住在杭州网8月14日讯（记者 岑天宇）14日，杭州临平新城开发建设管理委员会发布了关于对《乔司新城中心区F2-1、F2-2地块详规局调》进行公示的说明，本次征求意见的截止时间为2024年8月24日。

选址地块位于杭州市临平区南苑街道，乔司新城中心区详规范围内，用地范围：东至永万路、南至永和路、西至临乔路、北至相邻绿地，用地面积为47271㎡。

本次调整取消了社会福利用地地块，住宅用地面积增加了2894㎡至47271㎡，且将容积率由2.2降低为1.2，建筑高度由54m降低为24m。

区位图

为高质量推进临平南融主城片区土地开发建设，推进翁梅片区居住板块高品质开发，启动乔司新城中心区F2-1、F2-2地块详规局调。

调整前：

地块由两宗子地块构成，地块编号为F2-1，用地性质分别为R21(二类住宅用地)和A6（社会福利用地）。

R21(二类住宅用地)用地面积44377㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑高度≤54m，绿地率≥35%。

A6（社会福利用地）用地面积5128㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤15%，建筑高度≤40m，绿地率≥30%。

调整后：

地块编号变为LP020303-04，用地性质调整为Rc（城镇住宅用地）、G1（公园绿地）和S1（道路用地）。

其中主要为Rc（城镇住宅用地），用地面积47271㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥30%。

容积率由2.2降低为1.2，建筑高度由54m降低为24m，建筑密度和绿地率也作出了相应调整。

调整对比图

地块位于乔司新城中心区，距离9号线翁梅站直线距离约1公里。周边城市配套醇熟，教育配套完善，有杭州高级中学临平学校、启明实验学校、乔司中心小学等。

目前周边在售楼盘较多，整体存量较大，在售楼盘有赞成·汀南学仕府、绿城·汀桂里、招商·璀璨映澜等。