沿江排屋规划亮相 建发下沙项目除了排屋和高层 自带学校

住在杭州网7月12日讯（记者 岑天宇）11日，杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2024]47号项目进行了设计方案公示。

杭政储出[2024]47号地块即为建发&东部湾新城东部湾新城项目。根据公示，共规划80幢3-4F排屋、5幢17F高层、1所36班九年一贯学校和1所15班幼儿园。公示时间为2024年7月12日到2024年7月22日。建设单位为杭州兆东房地产有限公司。

从近期供地情况来看，节奏放缓、体量缩减是显著特征。5月30日和6月20日仅挂牌两宗，6月28日更是挂牌1宗。挂牌地块的减少，也导致了杭州住宅项目公示周期变长，距离上次昱斌鹿山项目公示已过去一月有余。

（区位图）

2024年5月14日，杭州兆欣房地产有限公司（建发）&杭州东部湾新城开发建设有限公司以190038万元底价竞得钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块（原05、07、09地块）、QT020102-04、06地块，楼面价为19360元/㎡，溢价率为0.0%。

（高层住宅效果图）

地块共分为QT020102-04、QT020102-05和QT020102-06三个子地块。根据公示，规划80幢排屋和5幢高层，包含75幢3F、5幢4F和5幢17F，以及1所36班九年一贯学校和1所15班幼儿园。

QT020102-04地块（中小学用地兼容社会停车场用地）：用地面积33195m²，建筑面积54834m²，其中地上建筑面积39834m²，地下建筑面积15000m²，容积率1.20，绿地率35%，建筑密度29.9%。

QT020102-05地块（城镇住宅用地（Rc））：用地面积97188m²，建筑面积192159.88m²，其中地上建筑面积98159.88m²，地下建筑面积94000m²，容积率1.01，绿地率26%，建筑密度38.9%。

QT020102-06地块（幼儿园用地）：用地面积8453m²，建筑面积10953m²，其中地上建筑面积8453m²，地下建筑面积2500m²，容积率1.0，绿地率35%，建筑密度29.9%。

（总平图）

地块位于钱塘区东部湾新城，距离钱塘江仅200余米，具备一线的钱塘江景资源；随着钱江新城二期等沿江板块江景地块逐步售罄，地块的稀缺性进一步凸显。

同时地块的容积率仅1.01，一线江景叠加低容积率，打造的高端居住项目，将填补下沙区域多年以来高端低密项目的市场空白。