容积率下调至1.15/1.2 临平老城、数字商贸城新增低密宅地

　　住在杭州网6月7日讯（记者 岑天宇）近日，杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块和临平老城区单元LP0508-R22/S41-07地块选址暨控规局部调整论证报告公示。

　　杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块，原地块进行了“一拆二”，其中本次论证地块为南侧子地块，容积率由2.2下降为1.2。本次征求意见的截止时间为2024年6月17日。

　　临平老城区单元LP0508-R22/S41-07地块，用地性质从服务设施/公共交通场站混合用地调整为二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地，容积率由1.5降为1.15。本次征求意见的截止时间为2024年6月18日。

　　“一拆二” 容积率下调

　　杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块

　　杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块位于临平区乔司街道规划范围东至角佃路、南至九环路、西至九华路、北至规划相邻地块，总用地面积为33.9亩。

　　（区位图）

　　为推进丰收湖板块居住区高品质开发，启动杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块选址暨控规局部调整论证。

　　调整前，原JG1807-06地块，用地性质为二类住宅用地（R21）总用地面积5.03公顷，容积率2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥25%，建筑高度≤50米。

　　调整后，地块分为JG1807-06-01和JG1807-06-02南北两个子地块。

　　其中JG1807-06-01为南侧子地块，也是本次论证地块，用地性质为二类城镇住宅用地（R2），用地面积22600㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤38%，绿地率≥25%，建筑高度≤24米。

　　JG1807-06-01为北侧子地块，用地性质为二类城镇住宅用地（R2），用地面积27700㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤38%，绿地率≥35%，建筑高度≤50米。

　　地块南侧不远处即为丰收湖公园，最近地铁站为9号线乔司站，周边配套设施完善，整体居住氛围浓厚，有乔司小学、师范大学东城实验学校、龙湖丰收湖天街等。

　　丰收湖公园位于杭州市九乔国际商贸城中心商务区的核心区域，是临平新城九乔区域建设的核心工程之一。公园以湖景为核心，沿湖有“水漾临风”“恋人之岛”“童趣乐园”“杉堤傲月”等生态景观，总面积13.7万平方米，水体面积约6万平方米。

　　（调整对比图）

　　新增住宅用地

　　临平老城区单元LP0508-R22/S41-07地块

　　临平老城区单元LP0508-R22/S41-07地块位于临平区乔司街道，规划范围南至藕花洲大街，西至新颜路，东、北至相邻用地，总用地面积23.589亩。

　　（区位图）

　　为高质量推进老城区品质住区建设，提高国土资源利用率，优化片区交通组织，启动临平老城区单元LP0508-R22/S41-07地块选址暨控规局部调整论证。

　　调整前， LP0508-R22/S41-07，用地性质为服务设施/公共交通场站混合用地（R22/S41），用地面积15796m²，容积率≤1.5，建筑高度≤24米，绿地率≥25%，建筑密度≤40%。

　　调整后，LP060203-01地块，用地性质为二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地（R2/Rcs），用地面积15726m²，容积率≤1.15，建筑高度≤18米，绿地率≥30%，建筑密度≤35%。

　　地块位于临平老城板块，周边小区楼盘林立，人口稠密，有赞成·檀府、德信·博宸君府、野风·珑园等成熟小区。城市配套设施方面，拥有东湖国际商业中心、临平第二小学、临平第三中学、余杭第二高级中学等优质配套。

　　（调整对比图）